笑傲江河明亮方正採光  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋 D032笑傲江河明亮方正採光一級棒大四房含車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：24.45 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：笑傲江河
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.453 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.638 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：16.765 坪
車位坪數：11.467 坪
土地面積：8.188 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3273 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立淡水國小市立正德國中淡江高中淡江大學
鄰近公園：公司田溪
生活機能：全聯.黃昏市場
附近交通：公車正德國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：4 房 2 衛 1 廳格局方正，適合多人口家庭或需要獨立空間的成員。 2. 停車便利：總坪數已含平面車位，節省購置車位成本，解決淡水居住常見停車難題。 3. 居住品質：位於 12 樓高樓層（共 15 樓），採光佳且通風良好，減少濕氣與噪聲干擾。 4. 生活機能：鄰近正德國中站、黃昏市場與全聯，通勤與日常採買便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，外牆、水電或電梯等公共設施可能面臨老化，需預留整修預算。 2. 單價考量：每坪約 24.45 萬，在屋齡 30 年的條件下，價格相對較硬，需斟酌與周邊新房的價差。 3. 車位類型：車位為平面式，安全性與便利性不如地下室車位。 4. 貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行核貸成數或貸款年限，需提前向銀行確認。
機會	1. 學區優勢：鄰近淡水國小、正德國中及淡江高中、大學，對重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 需求匹配：淡水區四房含車位物件較少，若能接受屋齡，此物件對剛置產或擴大家庭成員者具實用性。 3. 景觀價值：位於北新路，12 樓可能有不錯視野，裝修後可提升居住氛圍。
威脅	1. 轉手流動性：30 年以上老屋在市場上轉手速度可能較慢，需考慮未來置换的难易度。 2. 維修風險：老舊社區可能隨時發生公共基金追繳（如修繕基金不足），增加持有成本。 3. 區域供給：淡水區若有新案推出，可能對同區域老舊大廈的房價造成競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清房屋狀況與貸款條件

此物件對於重視生活機能與居住空間的家庭來說，是一個具備相當吸引力的選擇。主要理由如下：

功能性强：在淡水區找到 4 房且含車位的大坪數物件並不容易，12 樓的高樓層與明亮採光能大幅提升居住舒適度，非常適合四口以上家庭或需要居家辦公的族群。
教育資源好：位於傳統學區內，周邊學校密集，對於有子女就學需求的買家而言是重要加分項。
價格合理性：雖然屋齡達 30 年，但考量其坪數與包含車位的總價，單價在淡水區高樓層物件中尚屬合理，若預算有限且追求實用性，此物件性價比不低。

注意事項：鑑於屋齡已達 30 年，買前務必委請專業驗房師詳細檢查水電、防水與外牆狀況，並預留一筆整修預算。同時，建議先向銀行確認該老屋的貸款年限與成數，以確保資金規劃無虞。若您不介意稍長的重修時間與維護成本，這是一個能滿足家庭長期居住需求的實惠之選。

問與答

我要發問

淡水買房租屋

黃淑惠(仲介，收取服務費)

暱稱：花媽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-268219

訂閱：2 (加入)

淡水新芝蘭加盟店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第007287號

淡水買房租屋黃淑惠 0933268219
您好！我是您身邊的房仲，名叫[黃淑惠-花媽]。我以誠實和專業為本，始終堅持對每一位客戶負責任的態度，為您提供最優質的服務。在這個競爭激烈的市場中，我以細心和熱情，專注於每一個細節，力求讓您找到理想的家。

我深耕於[淡水]，對於當地市場有著敏銳的觀察和深入的了解。我的專業不僅體現在市場分析，更在於用同理心去理解每位客戶的需求，陪伴您度過這重要的一步，讓買賣過程更輕鬆愉快。客戶對我的肯定，是我不斷進步的動力。

如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯絡。讓我們一起邁向您的新家，期待您的來訊！

我家粉絲團