淡水買房租屋新北市淡  淡水買屋 / 淡水買房 - A065長頸鹿靜巷美屋社區.方正格局

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：49.5 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長頸鹿
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：11.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.98 坪
附屬建物面積：0.71 坪
共同使用：2.42 坪
樓別/樓高： 12~9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新興國小市立淡水國中真理大學
鄰近公園：新民公園小白宮
生活機能：家樂福
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件針對「單身自住」或「投資出租」族群具有一定吸引力，但若考量長期居住舒適度與資產增值潛力則需慎重評估。主要優勢在於地段位置優異，擁有穩定的租賃客源基礎（學生、教職員及親子家庭），且中高樓層環境較為安靜；然而，30 年屋齡與高單價的搭配是潛在風險點，建議您優先確認貸款條件是否受限，並實地檢視社區管線與大樓維護狀況。若您不以自住為主或僅作為短中期投資標的，此物件值得列為考慮清單；若尋求保值性強且居住寬敞的物件，則可能非最佳選擇。

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