淡水天元宮農舍  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋 G067近淡水天元宮農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：41.15 萬/坪
地址：新北市淡水區口湖子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.59 坪
土地面積：134.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 1樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立水源國小國中市立正德國中
鄰近公園：天元宮站火車站 --
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與隱私：總坪數達 38.59 坪，配置 4 房 4 廳 3 衛，符合三代同堂需求。農舍型態通常為獨門獨戶，隱私性高。環境特色：鄰近天元宮與火車站，且有「鳥語花香大庭院」之敘事，適合喜歡自然景觀與靜謐生活者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋達 75 年，屬於高齡老屋，可能存在結構安全、管線老舊及漏水風險。土地性質限制：農舍住宅使用受到法令嚴格規範（如農籍資格、持有年限），影響貸款成數與轉手靈活性。交通配置：不含車位，且鄰近地區道路可能狹窄或階梯多，對於行動不便者或高齡居住恐不便利。
機會 (Opportunities)	生活型態調整：若購屋目的為退休養老，可規劃庭院進行綠化或休憩，打造理想的森活空間。政策與區域發展：淡水區仍具觀光潛力，若天元宮周邊有進一步開發或交通改善（如捷運淡海線延伸），長期價值有望提升。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍相關條例可能調整，例如使用管理更嚴謹，將增加居住的不確定性。貸款與估值困難：銀行對高齡農舍之評估通常較為保守，買方可能面臨低成數或較難貸到款項。轉手流動性：非一般住宅性質，潛在買家族群窄，未來賣出時可能面臨有價無市的風險。

物件評論

此物件屬於**「特定客層專用」**的房型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭結構。

若您是追求退休生活、偏好自然環境且具備農業資格或已符合農舍法令規範的買家，這處擁有大庭院與高隱私性的空間能提供相當高的生活品質，尤其是對於三代同堂的家庭而言，4 房 4 廳的配置非常寬敞。然而，必須正視的是75 年的屋齡極高，除需預留高額翻修費用外，銀行貸款條件也可能較苛刻；此外，農舍屬性限制了未來的轉手對象，投資保值性不如一般住宅。

建議： 若您不依賴通勤便利、無育兒就學急迫需求，且確認有資格持有農產或資金充裕可全額/高成數購買，則此屋值得考慮作為長期養老居所；反之，若重視資產流動性或需要現代化居住安全標準，則建議提高預算尋找一般住宅。

問與答

我要發問

淡水買房租屋

黃淑惠(仲介，收取服務費)

暱稱：花媽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-268219

訂閱：2 (加入)

淡水新芝蘭加盟店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第007287號

淡水買房租屋黃淑惠 0933268219
您好！我是您身邊的房仲，名叫[黃淑惠-花媽]。我以誠實和專業為本，始終堅持對每一位客戶負責任的態度，為您提供最優質的服務。在這個競爭激烈的市場中，我以細心和熱情，專注於每一個細節，力求讓您找到理想的家。

我深耕於[淡水]，對於當地市場有著敏銳的觀察和深入的了解。我的專業不僅體現在市場分析，更在於用同理心去理解每位客戶的需求，陪伴您度過這重要的一步，讓買賣過程更輕鬆愉快。客戶對我的肯定，是我不斷進步的動力。

如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯絡。讓我們一起邁向您的新家，期待您的來訊！

我家粉絲團