新北市淡水區水源街一  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋 C105捷運水源街一樓可停車.住.店辦皆宜新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：67.91 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛
總坪數：18.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.102 坪
土地面積：5.023 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡大
生活機能：中山市場英專路
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：淡水區水源街住商用住宅 (sid: 1348639)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近捷運淡海線水源站，步行即達生活核心區（市場、銀行、學校），且緊鄰淡江大學商圈。停車資源難得：一樓住宅在都會區能提供停車位，解決住家最大痛點。單價較低：每坪約 68 萬起跳，低於淡水新案物，對資金有限的買方具吸引力。靈活用途：標註住店辦皆宜，可作為居家或小型辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 31 年，結構與管線可能老化，未來修繕成本可能較高。空間規劃存疑：19 坪標示為 3 房 3 廳且一樓只有一戶，格局密度過高，可能有違建或增建情況。衛浴不足：3 間臥室僅配置 1 個衛生間，家庭人數增加時會造成生活不便。無電梯：老式公寓設計，對長者行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近大學與捷運站，承租族群穩定，適合投資型購屋。自行裝潢空間：若增建部分合法化或可重新規劃格局，能提升居住品質與轉手價值。多功能使用：住商用屬性允許屋主在符合法令下從事居家辦公或小型工作室。
威脅 (Threats)	貸款難度：銀行對 30 年以上老屋核貸成數較低或利率較高，需準備更多頭期款。環境雜訊與隱私：一樓臨街可能面臨噪音干擾及隱私保護問題。市場折舊風險：隨建築老化，未來轉手時買方可能因貸款限制而意願降低。停車位合法性：需確認「門口可停車」是否為合法私有或公有路邊停泊資格。

2. 物件評論總結

此物件位於淡水核心生活圈，地理位置與停車便利性是其最大賣點，對於需要頻繁外出且無車位的家庭而言，具備高度實用的吸引力。然而，屋齡達 31 年屬老公寓，且一坪空間規劃出過多房廳數量，極可能涉及增建問題，這將直接影響銀行貸款評估與未來的合法權益保障。此外，三臥室僅配一衛浴的設計，對於家庭成員較多的購屋者來說生活機能會有明顯侷限。

購買建議： 若您預算有限、以投資出租或居家辦公為主，且能接受老屋風險與裝修成本，此物件值得考慮；但如果您是為子女學區、長期自住且重視隱私舒適度的家庭，則建議謹慎評估結構安全與貸款條件後再行決定。

問與答

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