淡水房屋租售北新路三  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋 G060 專約天元宮祥瑞透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：63.948 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.974 坪
共同使用：31.974 坪
土地面積：36.134 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三芝國小三芝國中
鄰近公園：天元宮
生活機能：全聯.黃昏市場
附近交通：公車北新路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1660 萬，單價約 26 萬/坪，在淡水地區擁有 64 坪大空間，性價比高。 2. 格局機能佳：6 房 3 廳 5 衛，適合三代同堂或需要多房用途的家庭。 3. 採光通風：三面採光設計，居住舒適度較高。 4. 室內裝修：14 年前曾全屋翻新，內部裝潢狀態較佳，減少立即整修成本。 5. 生活機能：鄰近全聯、黃昏市場，生活採買便利。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡 44 年，銀行核貸成數可能較低，或貸期受限。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需自行尋找停車空間。 3. 維護成本：老舊透天需關注管線、防水及結構安全問題。 4. 地理位置：位處北新路，雖近捷運規劃區但步行至捷運站非直線距離。 5. 管理難度：面積過大對於小家庭可能顯得空曠且維護不易。
機會	1. 增值潛力：淡水北區發展持續進行，若區域交通或商圈成熟，房價有上漲空間。 2. 租金收益：多房間格局適合作為投資收租，潛在租金回報率可期。 3. 信仰緣分：鄰近天元宮，對於有宗教信仰需求的買主具加分吸引力。
威脅	1. 轉手流通性：老舊透天在二手市場流通性較新房低，未來賣出可能需較長時間。 2. 結構安全風險：高齡建築可能面臨地震安全疑慮，需評估補強費用。 3. 市場波動：若區域內新案推案增加，老屋價差可能縮小，影響投資報酬。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需謹慎評估屋況。

此物件對於「大家庭居住」或「投資收租」族群具備相當吸引力。主要理由在於其性價比極高，在 1660 萬的總價下，能擁有 64 坪及 6 房的大坪數空間，且室內裝修在 14 年前曾翻新，居住體驗不會過於破舊。此外，三面採光與鄰近公園、廟宇的環境，提供了良好的生活品質。

然而，購屋者必須正視「44 年屋齡」帶來的挑戰，建議在簽約前務必聘請專業房屋檢查師評估結構安全與管線狀況，並向銀行確認老屋貸款成數與年限，以免影響資金規劃。若您預算有限但追求大空間，且能接受老屋維護成本，這是一筆值得深入洽談的標的。

問與答

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