淡水買房租屋三芝區樂  三芝買屋 / 三芝買房 - 淡水買房租屋 B036三芝熱帶嶼邊間2房平車，千萬別錯過

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬 (含車位價)
參考單價：13.83 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：2.193 坪
共同使用：10.827 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：坡道/平面車位管理費(元1375
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：三芝國小三芝國中
鄰近公園：水車公園
生活機能：三芝傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 380 萬元在新北市已屬低門檻，且包含平面車位。 2. 格局實用：兩房一廳配置符合基本居住需求，動線清晰。 3. 生活機能佳：鄰近傳統市場、公園與學校，日常採買與通勤（公車）便利。 4. 景觀優勢：位於側邊戶且具備海景潛力，環境清幽適合喜安靜者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱需整修等隱憂。 2. 無電梯疑慮：位於 9 樓建築的 4 樓，若無電梯對高樓層搬運或長者居住不便。 3. 單價計算：總坪數含車位，實際室內面積可能較小，需注意空間利用率。 4. 環境因素：海景單位可能面臨海風鹽分侵蝕，外牆與窗框維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：低單價物件提供改造空間，可透過裝潢提升租金收益或居住品質。 2. 區域發展：三芝地區觀光與長住人口穩定，適合退休生活或投資收租。 3. 車位價值：包含平面車位在市場上較少見，能增加轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 融資條件：高屋齡建築可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 2. 流動性風險：老舊社區或區域性房市若遇景氣低迷，脫手難度可能高於新案。 3. 維護基金：30 年屋齡社區可能需提撥高額公共基金用於維修水電管線與外牆。

物件評論

此物件適合預算有限、尋找首購入門或規劃退休生活的購屋者。總價 380 萬含車位的條件在三芝地區具備不錯的成本效益，且生活機能完善，能滿足日常起居需求。然而，必須考量屋齡 30 年可能帶來的維修負擔與銀行貸款限制。若您不追求極新建築、願意投入部分資金改善居住環境，且對交通採公車依賴接受度高，此物件值得考慮；若希望未來快速轉手增值，則需評估區域景氣流動性後再決定。

問與答

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