公寓樟樹商圈學校停車  汐止買屋 / 汐止買房 - 樟樹最便利學校旁明亮美寓汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬
參考單價：45.33 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：1.74 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有停車場

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樟樹國中、小
鄰近公園：社區公園
生活機能：厚德市場
附近交通：公車、汐止社巴、高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止樟樹路買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能極佳：位於汐止樟樹商圈核心，鄰近學校、市場、郵局及公車站，生活機能成熟。格局方正：3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭居住需求相當實用，且所有房間均設對外窗，通風採光良好。住戶單純：一層兩戶的設計，鄰里環境通常較安靜，居住品質有保障。單價實惠：參考單價約 45.33 萬元/坪，在該區域屬較容易入手的價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 40 年，可能面臨管線老舊、水電設施需大整修的問題。無電梯：位於 5 樓且為公寓，無電梯對於長者、小孩或搬運重物極為不便，爬樓梯是長期負擔。無車位：總坪數不包含車位，且該區域停車位可能難以尋找或需額外費用。頂樓風險：位於 5 樓頂樓，需注意隔熱效果及屋頂是否有漏雨風險。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近樟樹國中小，對於重視子女就學的買家是重要加分項。翻修潛力：若能接受老屋裝修，可透過設計改善老舊空間，提升居住舒適度。投資出租：因鄰近學校與生活圈，租賃需求通常穩定，適合投資自用或收租。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 40 年老屋的貸款成數與年限可能較嚴苛，需評估自備款與貸額。轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時市場競爭可能不如新成屋或電梯宅，流動性較低。都市更新難度：雖有老舊更新潛力，但 40 年屋齡的公寓整合改建條件較複雜，短期內難有變化。