基隆邊間三面採光商圈  安樂買屋 / 安樂買房 - 國家新城邊間景觀亮麗宅汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：456 萬
參考單價：17.33 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有停車場

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小、建德國中、小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局具吸引力：總價 456 萬對於三房兩廳的住宅而言門檻較低，邊間配置帶來極佳採光與通風，且為 26 坪實用空間。居住狀況新穎：雖為舊公寓，但已完成水電全更新並架設天然瓦斯，居住安全性與舒適度有提升。生活機能成熟：鄰近全聯超市、國小及公園，巷內寧靜但巷口商家林立，兼顧便利與安靜。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 44 年，可能涉及銀行貸款成數、年限審核或未來大整修成本的隱憂。無車位配置：未附設車位，在通勤或購物時需考慮停車便利性問題。衛浴配置不足：三房一衛的配置，在晨昏高峰時段可能產生使用衝突。樓層無電梯：5 樓公寓的 2 樓雖非頂樓，但無電梯對高齡者或搬運重物不甚便利。
機會	首購或投資機會：低門檻適合資金有限的家庭購屋，或作為收租投資標的（近學校與商圈）。增值潛力：若該區域未來有都更計畫或公共建設，邊間景觀宅可能成為市場焦點。個性化裝修：因內部已翻新，買家可保留現狀或依個人喜好進行二次裝修。
威脅	貸款風險：高齡公寓可能面臨銀行核貸條件嚴格，甚至拒貸，需確認購屋者貸款資格。流動性風險：40 年以上房產轉手速度通常較慢，未来出售時可能面臨折價壓力。地標混淆：廣告標題標榜「汐止」但實際地址為基隆安樂區，需確認通勤動線是否符合買家對生活圈的需求。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且注重採光的自住或投資族，但不建議追求長住或高資產保值者。

此物件最大的亮點在於「低總價換取三房」及「水電全新」的居住品質，對於急需三房格局但預算不足以買新房的買家來說，是一個高 CP 值的選擇。然而，44 年的屋齡是主要的隱憂，不僅可能影響銀行貸額與年限，也意味著未來可能需投入更多維護成本。此外，標榜「汐止買賣」卻位於基隆安樂區，買房前務必確認通勤動線是否可接受。若確認貸款無礙且能接受無車位與老屋因素，此屋是入手好機會；若對資產保值或居住年限有較高要求，建議謹慎考慮。