東城大境市場商圈電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止小天母上東城明亮二房車汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：63.25 萬/坪
地址：新北市汐止區湖前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東城大境
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：9.86 坪
車位坪數：10.51 坪
其他面積：10.51 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3527 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：社區公園金龍湖
生活機能：民族六街市場、家樂福超市
附近交通：公車、汐止社巴
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於汐止明峰商圈，鄰近家樂福、市場、公園及金龍湖，日常採買與休閒便利。 2. 社區設施佳：擁有游泳池、健身房、閱覽室等高級設施，提供優質的居住環境。 3. 樓層與視野：位於 16 樓至 23 樓的高樓層，採光充足且視野開闊，隱私性佳。 4. 屋況新：屋齡僅 8 年，建築設計新穎，通常意味著較少的維修成本。 5. 車位附贈：總價已包含坡道平面式車位，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料一致性存疑：基本資料顯示 3 房 1 衛，但標題與說明卻提及「二房雙衛」，且坪數與总价在文案中與基本資料不符，需高度確認。 2. 單價較高：參考單價約 63.25 萬/坪，在汐止區屬於高價區，需考量回本難度。 3. 衛浴配置：若實際為 1 衛，對於 3 房格局而言，早晚通勤使用可能會稍顯緊張。 4. 持有成本：每月管理費約 3,527 元，長期持有需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：汐止鄰近台北東湖，未來若有捷運或重大建設完工，房價升值空間可期。 2. 租賃需求：汐止為通勤熱區，此類高質感住宅容易吸引上班族或家庭租客。 3. 議價空間：高總價與資料衝突可能導致買方議價優勢，可嘗試協商價格。 4. 學區效應：鄰近金龍國小，若有學區需求者可進一步探討其價值。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明風險：仲介資料與公告不符，若簽約後發現實際格局或車位狀況與不符，恐引發糾紛。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，高單價物件在市場回溫前較難轉手。 3. 車位品質：平面式車位相較於升降式，安全性與便利度在密集社區可能較弱。 4. 居住密度：若為熱門社區，電梯等候時間或公共區域擁擠度可能影響居住體驗。

物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，但必須在簽約前進行嚴格勘驗。

主要理由如下：

地段與設施優勢明顯：汐止明峰商圈配合高樓層視野及完善的社區設施（泳池、健身房），對於重視生活品質的家庭來說具有很高的吸引力，且屋齡僅 8 年，建築狀態良好。
資料衝突是最大風險：資料中關於「房間數（3 房 vs 2 房）」、「衛浴數（1 衛 vs 雙衛）」、「總價（2680 萬 vs 2650 萬）」及「坪數（42.37 坪 vs 44.01 坪）」存在顯著矛盾。這通常是仲介為了吸引點擊而誇大標註，或是房源資料未更新。
建議行動：若您對該社區的居住環境感興趣，建議務必親自實地勘屋，並核對建物謄本或權狀上的實際登記資料。若實際格局符合您的期待（特別是衛浴數量與房間數），則在價格與車位條件下，這仍是一筆具價值的投資；反之，若數據不實，則應重新評估其誠信度與購買必要性。