永康區.家專南應大  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地農地-獨家-家專南應大投資自用小資三房好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：586 萬
參考單價：23.41 萬/坪
地址：台南市永康區正南五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家專大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.48 坪
附屬建物面積：2.187 坪
共同使用：4.365 坪
土地面積：6.177 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1308 元/月
管理描述：一年15700元,需年繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立三村國小.鹽行國中.瀛海高中.台南應用大學
生活機能：天后宮市場
附近交通：國道1號.台1線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或預算有限的自住房客，但非長期持有首選。

此物件最大的吸引力在於「性價比」與「地段便利性」。586 萬的總價在永康區能買到三房兩衛，對於剛開始存錢的小家庭或打算出租的投资人是相當吸引人的低門檻選項。周邊學校與市場機能完善，且靠近快速道路，通勤南科非常方便，租屋客群穩定。

然而，**「無汽車位」與「高屋齡」**是必須慎重考量的兩大風險點。若您習慣開車生活，此物件可能帶來長久的不便；若您計畫長期自住並傳承給下一代，31 年屋齡的老舊建物未來可能面臨貸款困難或大規模整修基金不足的問題。此外，案名中關於土地性質的標示與實際用途略有落差，簽約前務必請專業人士查冊確認產權無誤。

總結來說，若您資金有限且重視通勤與租金報酬率，這是一個值得考慮的入場選擇；但若是追求高居住舒適度或長期資產增值的買家，建議再多觀察其他較新的物件或需預留修繕預算。

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證號: (106)登字第323285號

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