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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.45 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.55 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：4.05 坪
- 土地面積：6.97 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價約 698 萬，單價每坪 24.45 萬，在永康區屬於相對親民的價格範圍。 2. 裝潢新穎：標榜全新整理與一層兩戶設計，購屋後可即刻入住，省去裝修時間與費用。 3. 生活機能佳：鄰近中華路、開元路商圈，吃喝購物便利；周邊有公園與圖書館，適合家庭生活。 4. 交通便利：靠近國道 1 號交流道及永康火車站，通勤或出行較為輕鬆。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：已達 42 年，建築設施可能老化，後續維修成本需納入評估。 2. 無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），對長者、幼童或搬運物品較不友善，影響居住品質。 3. 無車位：坪數與總價皆未包含車位，需自行尋找停車空間，可能增加不便或額外成本。 4. 標的疑慮：物件名稱提及「土地農地」但型態為公寓，產權性質需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：永康區持續建設中，鄰近火車站與國道，未來房價增值機會存在。 2. 學區優勢：屬於東橋學區，對於有子女教育規劃的家庭具高度吸引力，保值性較佳。 3. 自住成本低：因屋齡較高且已裝潢，適合預算有限但重視生活便利的購屋族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高齡建築可能面臨銀行限貸風險，影響貸款成數與年限。 2. 產權風險：需確認「農地」標示是否為關鍵字誤植或確實涉及土地使用分區問題，避免法律糾紛。 3. 流通性下降：屋齡過高且無電梯，未來在二手市場轉手的競爭力可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限」且重視「學區與交通」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要優點在於價格合理、裝潢更新後即可入住，且位於永康生活機能成熟的區域，對於通勤家庭或學童父母具備實質便利性。然而，42 年的高屋齡與頂樓無電梯是明顯短板，建議您特別注意老舊建築的漏水風險及未來維護成本。此外，務必確認土地標示與建物登記的一致性，以保障產權安全。若您能接受步梯且願意承擔老建築的潛在風險，這是一個性價比不錯的自住選項；但若考量投資增值或長期持有，則需審慎評估老屋限貸對財務的影響。
問與答
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