台南北區電梯三房  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地農地北區成大校區裝潢電梯三房+超大陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.28 萬/坪
地址：台南市北區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.984 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：5.034 坪
共同使用：2.06 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：開元國小成功國中成功大學
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市北區，鄰近成功大學校區及火車站，交通便利。 2. 生活機能強：鄰近開元國小、成功國中，學區資源豐富，生活購物方便。 3. 格局與設施：三房兩廳兩衛的設計動線合理，配備電梯且擁有超大陽台，採光與空間感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老化、漏水或結構維護問題。 2. 車位短缺：總價不包含車位，在市中心區域停車可能不便。 3. 單坪成本：參考單價每坪約 26.28 萬，對於近半世紀的建築而言，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：成大校區周邊學生與教職員工多，若作為投資出租或子女就學自住，穩定性高。 2. 老屋改造潛力：若結構安全，透過裝潢改善可提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 產權疑慮：標題提及「土地農地」但型態為「住宅」，兩者資訊衝突，可能存在違法使用或無法貸款之風險。 2. 轉手性與折舊：老屋對於未來買家吸引力較低，且維修基金可能隨使用年限增加而提高。

2. 物件評論

此物件位於學區核心地帶，交通與生活機能確實完善，對於有子女就學需求或投資收租的買家來說，具備一定的吸引力。然而，作為購屋者需保持高度謹慎。

是否值得購買建議：待確認產權後再決定。

主要理由如下： 首先，標的名稱出現「土地農地」而實際型態為「電梯大樓住宅」，此資訊矛盾是最大風險點，必須向仲介或地政機關確認土地使用分區是否合法，以免影響貸款資格或面臨強制拆除疑慮。其次，考量 45 年的屋齡，建議聘請專業房屋檢查師進行結構檢測，預留翻修預算。若確認為合法住宅且無重大隱憂，以目前的總價在該區域屬於合理偏低範圍，值得進一步看屋評估。

問與答

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台南土地農地

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