永康  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地農地永康探索公園採光三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.2 萬/坪
地址：台南市永康區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流大地NO.1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.245 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.658 坪
附屬建物面積：2.245 坪
共同使用：12.343 坪
土地面積：3.937 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立永康國小.市立永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯.五金百貨.傳統市場
附近交通：國1交流道.永康火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區名流大地 NO.1

以下針對您提供的物件資料，以購屋者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價 888 萬含車位，在永康區算具競爭力的入手門檻。主建僅約 20.65 坪可容納三房，公共區域比例合理。生活機能：鄰近探索公園、全聯及傳統市場，且緊鄰國一交流道與火車站，通勤便利。學區為永康國小與國中，適合有子女的家庭。居住品質：全戶翻修過，包含水電、鋁窗更新，採光佳（三房皆開窗），可直接入住無須再投入裝修成本。停車規劃：附贈坡道平面車位，解決老舊社區停車難題。
劣勢	建築屋齡：屋齡已達 32 年，雖經翻修，但建物本體老化可能隨時間浮現管線問題。頂樓特性：位於 9 樓（頂樓），雖然賣家標示有重做防水，但傳統老宅的熱傳導與漏水風險仍需高度關注。空間格局：總坪數雖為 35 坪，但主建物約 20 餘坪要容納三房兩廳，個別房間面寬可能較窄。電梯未知：資料未明確標示是否有電梯，但位於 9 樓，若無電梯將造成高齡買家或搬運不便。
機會	區域發展：周邊有大灣市政重劃區與永大路商圈潛能，長期持有具保值空間。租金需求：鄰近學校與公園，對於學區租戶有穩定承租需求，適合投資兼自住。翻新優勢：全戶已更新水電瓦斯，比同屋齡舊屋更能避免隱形修繕成本。
威脅	房價趨勢：全球利率波動可能影響購屋貸款負擔及未來轉手價值。頂樓隱患：若頂樓防水工程未達使用年限，後續維修費用可能由所有權人自行承擔。競標環境：此價格屬熱門區間，在房地產旺季可能面臨其他買家競價情況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行細部檢視

此物件屬於「高 CP 值的老屋翻新」類型，對於預算有限但追求生活便利與學區資源的購屋者而言，是一項值得入手的選擇。

主要理由如下：首先，總價與地段優勢明顯。永康區核心地段的三房住宅總價能控制在百萬以下含車位，加上鄰近探索公園與學校，非常適合首購族或家庭組居住。其次，裝修狀況良好，水電鋁窗均已更新，且全戶有採光，這在老屋市場中極具吸引力，能有效降低您入住初期的隱藏成本。

然而，基於建築現況，建議您在簽約前務必確認兩點：第一，確認頂樓防水工程細節與保固，避免未來住入後遭遇漏水困擾；第二，實際確認大樓是否有電梯，若無電梯需考量未來家中成員年齡層對爬樓梯的接受度。若能確認這兩項風險可控，此物件是實現安居夢想的優異切入點。

問與答

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台南土地農地

邱春芬(仲介，收取服務費)

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