善化買屋 / 善化買房 - 台南土地農地-台南善化明亮三房+平面車位(1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：23.57 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森億居NO.3
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：11.14 坪
土地面積：11.654 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F-20號

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費依管委會成立後公告為準
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 838 萬在台糖善化區屬於親民門檻，適合首購族。屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，減少了未來維修的隱憂。格局為三房兩廳兩衛，且所有房間衛浴皆有開窗採光通風佳，居住舒適度高。地理位置鄰近國道三號及台 84 快速道路，前往南科或台南市中心交通便利。社區總戶數僅 36 戶，環境清幽單純，無電梯爭議（若為中低樓層需注意）。
劣勢 (Weaknesses)	社區規模較小，未來若需大修或設備更新，可能因住戶繳費能力或意願不一而影響維護品質。屋齡雖短但屬「新成屋」，管理費尚未確定（依管委會公告為準），可能存在不確定性。車位為平面式，相較於機械或大廳車位在轉手時流動性稍低。總坪數約 35 坪空間對於三代同堂的大型家庭而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	鄰近南科通勤時間約 15 分鐘，隨著科技園區發展，潛在的租賃需求或置產價值有上升空間。善化生活機能成熟，學校與市場近在咫尺，利於子女就學與家庭採買。此區域房價相對台南市區為低點，長期持有保值性值得觀察。
威脅 (Threats)	總價雖不高，但需留意該區域整體房地產價格波動風險。屋況若為「新成屋」，需注意交屋時可能存在的瑕疵爭議。小型社區在面對外部環境變遷（如道路改道或公共建設停滯）時，抗風險能力可能不如大型社區強勁。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮的入門選擇

此物件對於預算有限但希望擁有新成屋品質與完善生活機能的購屋者來說，是非常具竞争力的選項。主要理由在於其總價僅 838 萬元即可獲得三房兩衛的新穎格局，且車位包含在內，居住門檻相當低。地理位置方面，善化區連結南科與國道的優勢明顯，既具備通勤便利性，又能享受比市區更低的生活成本與安靜社區環境。

然而，在決定購買前，建議您進一步確認該社區管委會的籌備狀況及潛在的管理費預估金額，並實地走訪周邊動線，驗證通勤時間是否符合您的實際生活需求。若以上細節無大礙，這將是一個理想的幸福起點。

問與答

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