※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國中/漢民國小
鄰近公園：漢民公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬，單價約 19.38 萬/坪，對於三房住宅來說具有相當高的性價比。 2. 生活機能完善：鄰近麥當勞、全聯及傳統市場，日常採買與飲食十分便利。 3. 交通便捷：距離捷運紅線小港站僅騎車 2 分鐘，通勤或外出轉乘容易。 4. 居住環境佳：屋況良好不需大裝修即可入住，且格局方正、採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 40 年前，可能面臨管路老舊或外牆修繕問題。 2. 樓層條件：位於頂樓（5 樓）的次高樓層，通常無電梯，對長者或搬家搬運較為不便。 3. 坪效壓力：25.7 坪規劃為三房，空間可能較為緊湊，適合小家庭而非大戶。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近中山國中與漢民國小，若家有就學子女是重要優勢。 2. 區域發展：位於生活機能成熟區，長期持有風險較低，適合自住需求。 3. 租金收益：交通便利且價格低廉，未來若有出租計畫，承租競爭力尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡達 40 年，銀行授信額度可能受限，影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性：老舊公寓在市場上的流通速度通常不如電梯大樓，未來轉售週期可能較長。 3. 房價停滯風險：該區域房產增值幅度可能有限，不宜單純以投資獲利為主要目標。

綜合以上分析，此物件對於「預算有限但注重生活品質與通勤便利性」的購屋者而言，是值得購買的選擇。

主要理由如下：

高性價比與實用性：在小港地區能以不到 500 萬的價格買到格局方正且採光佳的三房公寓，實惠程度相當高，非常適合首次置產家庭或為了子女就學（中山國中/漢民國小）而購屋的族群。
地段優勢明確：鄰近全聯、麥當勞及傳統市場，加上捷運站動線短，能顯著提升日常生活便利性，居住舒適度高。
潛在風險需評估：惟需注意屋齡較高對銀行貸款的影響，以及四樓無電梯在未來長期持有所帶來的行動不便問題。建議您在簽約前確認大樓的公共基金與修繕狀況，並與家人討論頂樓搬運與爬樓梯的接受度。

若您的購屋目的是以「自住為主、投資為輔」，此物件是該區域中優選之一；但若考量高額貸款或短期轉手獲利，則需更謹慎評估。