三峽4房雙車三峽鶯歌  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽京河景觀河岸宅高樓四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：39.1 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京河
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.75 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：14.93 坪
其他面積：18.03 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-247.248
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3033
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北大國小、三峽國中
鄰近公園：河岸步道
生活機能：三峽市場
附近交通：公車站牌:三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：67.98 坪擁有四房兩廳兩衛，格局方正，適合多人口家庭。 2. 車位配置稀缺：標榜雙車位，在傳統社區或高樓宅中為顯著加分項。 3. 景觀與採光：座北朝南搭配前後陽台，享有河岸景觀，採光通風佳。 4. 樓層與密度：12 樓居高臨下視野好，一層僅三戶，住戶單純隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通距離不確定：距離未來捷運站步行約 10 分鐘，且實際出入口位置需待公告，可能存在步行不便情況。 2. 停車動線：車位為坡道平面式，相較於電梯直達車位，進出便利性稍遜。 3. 屋齡因素：11 年屋齡雖屬次新，但仍需留意社區維護狀況及公共設施折舊。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：若捷運 LB06 三峽站如期通車，周邊交通與房產價值有望提升。 2. 區域發展：鄰近雙商圈及河岸公園，生活機能成熟，利於長期保值。 3. 轉手優勢：四房雙車位配置在該區域屬於稀缺品項，未來受購屋族歡迎度高。
威脅 (Threats)	1. 捷運施工影響：興建期間可能產生噪音或交通動線干擾，影響居住體驗。 2. 房價波動：整體房市走勢不明朗，需考量投資風險與流動性。 3. 環境噪音：靠近民生街及河岸，需確認低樓層或特定時間是否受噪音影響（雖為高樓影響較小）。