板橋國中旁公寓 國光
板橋買屋 /
板橋買房
-
金華街3樓 板橋捷運房屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 59
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：46.56 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
金華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.74 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 土地面積：10.21 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於板橋核心區，鄰近國光公園與學校，生活機能完善（市場、超市）；坪數較大，格局方正，具備 4 房 2 廳，適合大家庭居住；相對同區域新建物而言，單價具有競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 49 年，設施老舊，潛在維修成本高；僅有 1 個衛浴，對於 4 個房室的配置而言，晨昏時段使用動線會非常衝突；頂樓為 4 樓，此房為 3 樓，無電梯，爬樓梯對長輩或行動不便者較不便利；未包含車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 老舊社區常有都更或危老重建潛力，未來可能有增值空間；學校學區資源穩定，若用於出租或子女就學，需求相對穩定；若買家資金充足，可透過裝修改善居住品質並拉高房價。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡公寓可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋門檻；老舊管線與防水問題需預留高額翻修預算；市場流動性較低，未來轉手時可能會面臨競標較難的情況。 |
2. 物件評論
這件物件適合對學區或總價有嚴格限制的購屋族群，但不適合追求現代居住品質或長輩同住的家庭。
主要理由如下：首先，板橋金華街位處成熟生活圈，學校與公園資源豐富，對於重視子女教育或習慣早市生活的買家而言，地理位置是主要賣點。其次，單坪價格 46 餘萬在該區域屬於低標，總價 1380 萬門檻相對較低。然而，49 年的屋齡與 3 樓無電梯是重大隱憂，且 1 衛 4 房的功能性嚴重不足，加上無車位，意味著買房後必須額外負擔整修費用與通勤不便。若您準備充足現金進行大規模翻新，且以長期自住或學區為優先，則值得考慮；反之，若希望購屋後即刻舒適入住，則建議尋找樓齡較新之物件。
問與答
板橋捷運房屋
板橋捷運房屋
林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-659729
訂閱：0 (加入)
住商不動産 板橋文化 加盟店
經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。
如果您正在尋找一位可信賴的房仲，我將全心全力地為您服務。期待與您聯繫，一同探索您的不動產需求，並帶給您一個順利愉快的交易體驗。謝謝！
我家粉絲團
主打物件
