安平國中商圈電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平上河院美麗三房車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：17.87 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河院
格局： 3房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：9.55 坪
其他面積：5.44 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：全聯大賣場大賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於安平區核心地帶，鄰近全聯大賣場、安平老街及林默娘公園，飲食與交通均便利。 2. 居住安全性高：社區設有 24 小時管理，提供購屋者安全感。 3. 格局實用好收納：三房兩衛設計適合家庭人口成長，且廁所皆開窗，通風採光條件優異。 4. 空間效率高：採用樓中樓格局，有效利用垂直空間增加居住區域感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 26 年，未來可能面臨外牆修繕或公共設施老化的維修風險與費用。 2. 車位未包含：總坪數不包含車位，購屋者需另行評估購置或租賃停車位的成本與必要性。 3. 格局特殊性：樓中樓設計雖空間感佳，但在轉售時可能不如方正戶型受廣大市場歡迎。 4. 單價門檻：雖然總價 728 萬在安平區屬合理，但需將車位成本納入整體預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近安平國中，適合有子女教育需求的家庭，學區房需求通常較為剛性。 2. 區域發展潛力：安平區觀光與居住品質持續提升，長期持有具增值空間。 3. 租金回報可期：生活機能成熟，周邊租屋需求穩定，若為投資目的出租率有保障。
威脅 (Threats)	1. 競品壓力：同區域若有新成屋推出，可能在轉手價值上形成競爭。 2. 融資利率與政策：整體房市趨勢或房貸政策變化，可能影響購屋者的貸款負擔能力。 3. 維修基金提撥：老舊社區未來若有大修需求（如外牆、電梯），公共基金提撥金額可能會增加。