收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫大獨棟20間電梯透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：44.77 萬/坪
地址：台中市北區梅亭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 20衛 20陽台
總坪數：138.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：130.7 坪
附屬建物面積：7.8 坪
土地面積：40.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：中國醫大.體大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與需求穩定：位於北區梅亭街，鄰近中國醫大與一中商圈，學生與租客需求旺盛，租金來源穩定。屋況新穎：屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡產品，維修成本相對較低。硬體設施完善：整棟為電梯透天，共 20 間套房皆備有陽台與洗衣機，符合租屋市場主流需求。土地價值：基地面寬與坪數顯示為精華地段，40 坪土地具保值潛力。現金流佳：若宣傳之年租金收益 268 萬属实，投資報酬率約 4.3%，在房地產市場中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 6200 萬對一般自住者而言門檻較高，適合資金較充裕的投資客。管理複雜度高：共 20 間獨立套房，若自行管理需耗費大量時間處理租務、修繕與收租事宜。停車規劃不明：車位標註為「其它」且未包含在坪數內，若無專屬汽車停車位，對部分高收入租客吸引力下降。單位坪效小：整棟規劃為套房，個別單位的坪數較小，轉手時較難吸引自住買家。
機會 (Opportunities)	租金上漲空間：隨著周邊商圈進一步發展，租金水準仍有緩漲空間，可提升整體收益。資產配置多元化：此物件適合作為投資組合的一部分，利用穩定的租金現金流抵減房貸或稅負。長期持有收益：地處成熟生活圈，長期持有風險較低，適合收租養老資產配置。
威脅 (Threats)	收益真實性需確認：需仔細查核 268 萬年租金的租約證明與銀行存款紀錄，避免低估空置期或高估租金。市場波動風險：若景氣反轉或利率上升，可能影響租客負擔能力，導致租屋市場出現空置或退租情況。維修與法令成本：20 間衛浴設備與電梯使用頻率高，未来大修基金可能增加，且多戶管理需留意消防與法規風險。

2. 物件評論

此物件適合以長期收租為目的之投資型買家，而非家庭自住者。

是否值得購買： 若您擁有充足資金且熟悉投資物業管理，此物件具備相當的購買價值。

主要理由如下：

租售比合理：以 6200 萬總價換取約 4.3% 的年租金報酬率，在當前市場環境中屬具吸引力的投資標的，且現金流可觀。
地段抗跌：北區精華地段近中國醫大，租屋需求剛性且穩定，土地面積具保值性，長期持有風險相對較低。
注意事項：買前務必確認「年收 268 萬」的租約細節是否已落實，並評估自身是否有足夠精力管理 20 間房產或預算聘請專業管理。若僅看重短期增值或需要汽車停車便利，則建議再考慮其他選項。