安樂高中  安樂買屋 / 安樂買房 - 安一路極品美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.76 坪
附屬建物面積：1.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安樂國小、安樂高中
生活機能：安樂市場
附近交通：503
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約五百九十八萬，在基隆安樂區屬可負擔範圍，單價控制在合理區間。 2. 生活機能完善：鄰近安樂市場與學校，日常採買與子女就學便利性佳。 3. 屋況維護良好：委託說明強調裝潢精緻且保養良好，具備即住條件，減少額外裝修成本。 4. 通風與設施：衛浴皆有對外窗，且配置獨立水塔，對於老舊公寓的水壓穩定性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達四十四年，可能影響銀行貸款成數及年限，未來購屋者負擔較重。 2. 無電梯與車位：三樓為頂樓以下二樓，爬樓梯不便；未附車位需自行尋覓租車。 3. 衛浴數量不足：三房一衛格局對於三人以上家庭來說，早晚使用可能擁擠。 4. 建築類型限制：屬老舊公寓型態，居住安全與耐震標準不如新式住宅。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入主學區：適合預算有限但重視安樂國小或高中學區的家長。 2. 租金穩定性：靠近市場與學校，若作為投資出租，租屋需求相對穩定。 3. 空間調整潛力：內部格局方正且現狀良好，若有進一步改善資金，可考慮輕度翻修提升價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來市場上高齡老公寓接盤力道可能較弱。 2. 結構安全疑慮：四十年以上房產需留意是否有漏水、管線老化等隱憂，維修成本可能隨時間增加。 3. 政策與融資限制：銀行對高齡建物貸款審核趨嚴，若您預算緊湊可能會影響購屋流程。

物件評論

購買建議：適合作為首購或學區置產，但需審慎評估長期持有風險。

此物件的主要吸引力在於「低門檻」與「地理位置」。以五百九十八萬總價換取安樂區的三房格局，對於預算有限的家庭來說，是進入該生活圈的好機會。加上屋況維護良好、裝潢精緻，能節省開置初期的裝修精力。然而，四十四年的屋齡是最大變數，不僅可能影響貸款額度，也意味著未來維修與社區老化風險增加。若您打算短期持有或出租，此物件流動性尚可；但若您考慮長期居住或資產增值，建議優先確認銀行對該房產的貸額評估，並實際檢視房屋結構安全狀況後再行決定。