東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區好市多竹科潤隆明亮視野 3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：57.22 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.231 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.302 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：21.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2772 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹竹科潤隆購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於關埔熱門區域，步行即可至關埔國小，生活圈成熟，鄰近好市多與愛買，交通連結中山高與台 68 號快速道路極其便利。產品價值： 45 坪大格局包含坡道平面車位，在同等級社區中較為罕見；3 房 2 廳 2 衛配置符合家庭長期居住需求。環境品質：社區鄰近落雨松綠帶，視野開闊明亮，且擁有泳池、健身房等完善公設，居住質感高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：單價約 57.22 萬/坪，屬於東區高價位區間，總價 2,588 萬對購屋者現金流或貸款能力有較高要求。樓層條件：位於 29 樓中的 5 樓，雖採光明亮，但與頂樓相比視野可能受限，且需注意是否有前棟遮擋或隱私問題。持有成本：每月管理費約 2,772 元，需考慮長期持有一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	區域成長：關埔區隨著竹科擴散與周邊開發，未來增值潛力可期，具備優異的置換或收藏價值。租屋需求：鄰近竹科與學校，若日後出租給科技業專業人士或學區家庭，租金回報率穩定且房客質量佳。市場流通性：三房含車位的產品在二手房市場中流通性較高，容易脫手。
威脅 (Threats)	市場波動：目前房貸利率處於高檔，可能增加購屋者的財務負擔；房市若回調可能影響資產價值。區域供給：該區域未來新案與重劃區供應量可能漸增， resale competition 可能會競爭。建築狀況：需進一步確認房屋實際使用年限、公共基金狀況及周邊施工噪音干擾等潛在隱憂。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入優先看房名單

此物件對於在竹科工作且重視子女教育的家庭而言，是一個相當具競爭力的選擇。最大的亮點在於**「地點與車位的完美結合」**，57 萬的單價雖高，但包含了車位與三房格局，符合長期自住需求。關埔國小的學區優勢加上生活機能成熟，能大幅降低日常生活奔波的成本。

然而，建議您在評估時注意以下兩點：首先，鑑於總價超過 2,500 萬且處於中高利息環境，請確認貸款條件是否可負擔；其次，因位於 29 樓建築的 5 樓，看屋時務必在不同時段（如清晨與傍晚）確認採光與隱私狀況。若您預算充裕，追求生活便利與穩定資產配置，此物件值得購買；若對價格敏感或偏好高樓層視野，則建議再斟酌比較同社區其他戶別。