東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區好市多關埔蛋黃區興世代三房雙車邊間戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3062 萬 (含車位價)
參考單價：49.68 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：30.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3525 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於關埔蛋黃區，步行即可抵達好市多、迪卡儂及各大商店，鄰近竹科，就業通勤便利。學區優勢：屬關埔國小及光武國中明星學區，提供九年免接送的優質教育環境。產品品質與格局：22 樓高電梯大樓的 6 樓，採光通風佳；邊間戶三面採光，格局方正。包含兩組車位，在該區域較難得。交通便利：鄰近新莊車站、公道五及國道一號，快速道路銜接南來北往之路線。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約三千萬元，屬於中高價位產品，對購屋者的財務能力有一定要求。單價含車位影響：參考單價為包含雙車位計算之坪數，實際居住坪數可能低於 61.64 坪，需確認室內面積與公設比。管理費支出：每月管理費約三千五百元，長期持有成本需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	高投資回報潛力：關埔區因鄰近科技園區，租客需求穩定，若採自用兼出租，租金回報率具吸引力。資產保值性強：該區域人口成長趨勢明確，且稀缺性（尤其是三房雙車位）有助於未來轉手流通與價格維持。區域發展：隨著周邊新設施持續啟用，居住環境將持續升溫。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受政策與經濟景氣影響，需考量購屋後短期內房價調整的可能性。交通擁擠隱憂：鄰近國道交流道或快速道路入口，尖峰時段可能面臨車流壅塞問題。供給競爭：周邊同類型新建案若持續推案，可能會對二手房價造成一定程度的競標壓力。

2. 物件評論

此物件位於新竹關埔核心區域，整體配置與生活機能均十分完善。對於有子女教育需求或長期置產者而言，這是一個非常值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，周邊學區及商場設施齊全，滿足家庭居住的高標準需求；其次，雙車位配置在三房格局中屬稀缺資源，有效提升了實用性與未來轉手價值；最後，電梯大樓的優質管理與邊間戶的採光優勢，確保了居住的舒適度。建議您在決定前，務必確認實際室內坪數及個人財務負擔能力，若預算允許，此物件具備良好的保值與居住潛力。