※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪效優異：總坪數 40.61 坪提供 5 房 3 廳的寬敞格局，適合大家庭或需多房使用的族群。單價具競爭力：參考單價約 20.64 萬/坪，在該區域屬於門檻較低的透天選擇。生活機能完善：鄰近交流道、市場、學校及便利商店，步行即可滿足日常需求，交通與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 43 年，可能面臨管線老舊、牆面問題或需要大量整修。缺乏車位：坪數未包含車位，購屋後需另行規劃停車空間，或需考慮附近租/購車位成本。採光朝向：東北向採光可能不如南向充足，需評估實際日照對居住舒適度的影響。
機會 (Opportunities)	裝潢增值潛力：透過現代化裝潢與格局改造，可提升居住品質並創造轉手空間。家族共有需求：大格局適合與家人同住，滿足三代同堂對隱私與互動的雙重需求。區域發展：鄰近交流道可能帶來區域交通與商業發展的潛在動能。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難易度：高齡房屋可能影響銀行貸率或貸款成數，增加購屋資金門檻。維護成本上升：隨著屋齡增加，未来可能需投入更多資金進行結構或設施維修。流動性風險：老舊透天在二手市場的買家群體較小，未來轉手時可能需較長時間或降價求售。