透天房屋別墅  竹山買屋 / 竹山買房 - 南投竹山買房竹山書香名邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：25.94 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 72.47 坪，4 房 2 廳 5 衛的格局，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 學區優勢：步行可達臨國小，解決子女通勤與入學需求。 3. 產品型態：位於竹山鎮的透天厝（別墅），擁有獨棟私密性與較大的公共空間。 4. 現況理想：標售為空屋狀態，買方無需面對前手裝潢限制，可依喜好重新規劃。 5. 價格合理性：總價 1,880 萬，相較於都會區豪宅，對於追求大坪數的買家而言具成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未附車位：坪數寬廣卻未包含車位，對於有汽車家庭的便利性較差，且停車規劃需額外考量。 2. 房屋朝向：朝西北面，夏季午後日照較強，冬季可能風向較冷，採光通風條件不如朝南。 3. 維護成本：3 層樓透天加上 5 衛浴室，日常水電費及結構維護（如屋頂漏水、管線）成本較高。 4. 區域流動性：南投竹山屬於偏鄉或衛星市鎮，大坪數住宅在轉手時可能不如小坪數公寓容易脫手。
機會 (Opportunities)	1. 多功能規劃：大坪數可分割使用，或規劃為居家辦公、工作室、甚至小型民宿，增加資產收益。 2. 置產保值：若家族有長期自住需求，此格局能隨子女成長或人口增加長期居住，減少搬遷成本。 3. 教育資源：固定學區需求，未來若家庭規模縮小，仍有租屋給學生或年輕家庭的潛力。 4. 改造潛力：空屋狀態代表沒有舊裝潢包袱，可投入資金改善朝向或增加車位空間。
威脅 (Threats)	1. 屋況隱憂：雖標示為空屋，但未提供建築年份與結構檢測，透天厝可能潛藏老舊修繕風險。 2. 環境風險：竹山臨近山區與河流，需確認地址是否位於限建區或洪水潛勢風險區。 3. 市場價格波動：非都會區房價受人口外流影響較明顯，未來增值空間可能有限。 4. 生活機能差異：雖有超市市場，但相比都會區，頂級醫療、購物或娛樂資源仍需依賴交通。

2. 物件評論

總結與建議

此物件對於「追求大空間與學區穩定性」的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。竹山地區的生活步調悠閒，加上臨近的國小資源，非常適合有長輩同住或計畫生養多個孩子的家庭。然而，您必須正視「無車位」與「朝西北」這兩個硬性缺點。透天厝的維護責任重，且 1,880 萬的總價是一筆不小的投資，建議在簽約前務必確認房屋結構安全，並評估周邊社區的停車狀況。如果您能接受無車位並計劃長期自住，此屋能提供極佳的居住品質；若以短期投資或轉手獲利為目的，則建議更為保守評估。