詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近超市、超商、市場與公園，日常購物與休閒便利。 2. 通風採光佳：採南北向設計，且為 RC 鋼筋混凝土結構，建築安全性與居住舒適度高。 3. 交通便捷：臨近 20 米寬大馬路，通勤與通行條件優越。 4. 空間規劃：整棟 4 樓透天，總坪數約 58 坪，具備充足的使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸款年限縮減。 2. 單價偏高：每坪單價約 20.22 萬，在竹山地區對於此屋齡的物件而言，價格門檻較高。 3. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需額外規劃停車空間。 4. 總價門檻：總價 1180 萬，對於一般自住買方來說是一筆不小的資金投入。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：介紹中提到出租特性，若租屋市場穩定，可作為投資收租用途。 2. 空間價值：透天整棟型態，對於有大家族需求或希望擁有獨立空間的買家具備吸引力。 3. 地段發展：大明路為主要道路，若未來周邊有都市更新或建設計畫，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的貸款審核通常較嚴，可能影響貸款成數與利率。 2. 流動性風險：高單價的老舊透天，未來轉手時可能面臨買盤較少的問題。 3. 維護隱憂：老舊管線與外牆維護可能產生額外開銷，需預留裝修預算。

2. 物件評論

是否值得購買：建議審慎評估，不適合所有預算的買家

主要理由： 雖然此物件的地理位置與生活機能相當便利，且 RC 結構與通風朝向屬於優質條件，但對於一般購屋者而言，「高單價」與「高屋齡」的落差是最大的疑慮。竹山地區每坪 20 萬的價格對於 34 年屋齡的透天來說偏高，且總價達 1180 萬需考慮資金負擔能力。此外，銀行的融資額度對於老舊房屋可能會有所限制，需預先確認貸款可行性。若您具備充足預算且以投資收租為主，或是非常偏好該特定路段，此物件值得考慮；但若以自住投資價值為考量，建議您多比較周邊新成屋或較年輕物件的價格後再做決定。