楊梅埔心二房車800 楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產哈啦 :櫻花旭二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：977 萬 (含車位價)
參考單價：28.19 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花旭
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.09 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：8.88 坪
其他面積：7.52 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 2樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：目前還沒有成立管委會
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊光 : 國小 / 國中
鄰近公園：三民
生活機能：埔心市場
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 977 萬，含車位下平均每坪價格約 28.19 萬，在楊梅區屬於合理價位。 2. 空間規劃實用：34.66 坪（含車位）的格局對於兩房來說非常寬敞，居住舒適度高。 3. 停車便利：附設一筆坡道平面式車位，無需擔心停車問題，且通常具保值性。 4. 地段生活機能佳：鄰近埔心市場、三民公園，且有楊光國小、國中就學需求，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：34 坪空間僅配置 1 個衛浴，對於未來家庭成員增加或轉手給大戶買家而言可能為瓶頸。 2. 樓層資訊疑義：資料顯示「7 樓 / 2 樓」，樓層結構需現場確認（如總樓層數或電梯配置），以確保通風、採光及無障礙便利性。 3. 社區屋齡潛力：老舊社區相較於新案可能在公設管理或外觀維持上較差，影響未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢轉化：鄰近楊梅交流道，對於在台北或桃園工作通勤者具吸引力，易租易售。 2. 區域發展紅利：楊梅區受惠於鄰近科技園區及生活機能完善，房價具備穩健的增值空間。 3. 低門檻購屋：對於預算有限但希望擁有車位與兩房的家庭，此為優選切入點。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若整體房市走跌或利率持續高檔，貸款壓力及資產價值可能縮水。 2. 新案競爭：楊梅區若有新推建案推出，可能壓縮同地段老屋的價格漲幅。 3. 居住動線問題：需確認 7 樓是否有電梯、走道是否寬敞，避免老人或小孩上下樓不便。

物件評論

此物件對於首次購屋者、小家庭通勤族群或注重保值性的投資者而言，值得列入買房名單中重點考察。主要理由在於其「含車位的坪數優勢」與「楊梅核心生活圈」的結合，總價約 977 萬在桃園地區具有不錯的成本效益。然而，由於衛浴僅有一間且樓層資訊需進一步釐清，建議您在實際看房時特別確認房屋結構安全、管線老舊程度及通勤動線細節，若預算允許或未來有增購計畫，這是一個相當具彈性的入手選擇。