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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：3.194 坪
土地面積：4.286 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小幸福國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 598 萬元在桃園地區屬於較親民的進入價格，適合首次購屋或預算有限的家庭。 2. 生活機能成熟：鄰近幸福國小、幸福國中及幸福公園，且有後街市場、全家超商等，日常採買與子女就學非常便利。 3. 居住條件佳：位於 3 樓屬黃金樓層，採光明亮且格局方正，房屋已有裝潢且維護良好，可大幅縮短入住時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：41 年的屋齡已進入中老住宅階段，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 缺乏電梯：屬於公寓類型，僅有樓梯通行，對未來年長者或行動不便者較為不便，且不利於長期持有多數買家的喜好。 3. 無車位：總坪數不含車位，對於有開車需求的家庭需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：雙重學區（國小、國中小）的優勢可吸引重視教育的買家，利於未來出租或轉手。 2. 地段發展潛力：龜山區為桃園人口成長較熱烈的區域之一，隨著整體環境提升，周邊房價有長期緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高屋齡公寓在未來市場上可能面臨競爭劣勢，轉手速度可能不如電梯大樓。 2. 維護成本與貸款限制：老舊建築可能有管線老化、漏水等隱憂，且銀行對高齡房屋評估價值可能較嚴謹，購屋者需預先確認貸款條件。

物件評論

此物件對於預算有限、重視子女就學或追求低總價入門的購屋者而言，具備相當吸引力。主要理由在於其地理位置優越，生活機能完善且擁有雙重學區優勢，加上房屋本身裝潢良好，入住品質有保障。然而，由於屋齡已達 41 年且為無電梯公寓，建議您在決定購買前，務必先向銀行確認貸款條件是否受限，並評估未來若需轉手時的流通性風險。若您能接受老公寓的特性並優先考量自住需求與預算，這是一筆性價比尚佳的選擇；反之，若您對電梯設施或房產保值期有較高要求，則建議可進一步比較同區新成屋或電梯大樓。