內湖區電梯大摟內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北市法拍屋 1/21 五期重劃區【元大之星】南京東路六段2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7449 萬
參考單價：95.44 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元大之星
總坪數：78.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：24.82 坪
車位坪數：11.69 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停車位編號99號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與樓層：位於內湖五期重劃區核心，南京東路六段地標，13 樓/18 樓高樓層，擁有 23 米公園景觀。 2. 性價比高：單價約 84 至 95 萬，低於同區豪宅行情，且包含坡道平面車位。 3. 建築品質：SRC 結構，耐震係數高達 1.5，屋齡 13 年，公設完善（挑高接待廳、健身房等）。 4. 格局優異：4 房 2 廳 3 衛，空間尺度大，適合家族或置產需求。 5. 租約狀況：法院裁定為第三人租用，租期已於查封後屆期，點交風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍程序風險：屬於法拍屋，需參與投標且涉及法律程序，無法隨時看房。 2. 車位權屬疑慮：停車位標示為「共有部分」，法院不予點交，需仰賴區分所有權人協議分管使用，可能產生使用權爭議。 3. 總價門檻高：總價 7,449 萬，仍需具備相應資金能力。 4. 時間成本：拍賣日標註為 2026 年，時間較長，資金需預先規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：內湖五期重劃區持續發展，鄰近環東大道與企業總部，具長期升值空間。 2. 租金回報：高資產族群首選區域，潛在租客品質高，出租需求穩定。 3. 生活機能：鄰近 COSTCO、大潤發，學區潭美國小、三民國中完善，自住舒適度高。 4. 競標優勢：一拍價格通常較市場低，若得標有較高獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：若無法與社區管理委員會達成車位使用協議，可能影響持有權益。 2. 隱蔽債務：雖部分點交，但仍需自行查證是否有其他查封或抵押權未註銷。 3. 房市波動：台灣房地產市場若遇回檔，投資報酬率可能縮減。 4. 通勤壓力：南京東路六段雖便捷，但尖峰時間車流較多，需考量通勤品質。

2. 物件評論

這件位於內湖五期的法拍豪宅物件值得購買，但建議僅適合有法拍經驗且對法律風險有心理準備的買方。

主要理由如下：

極具竞争力的單價：包含車位的 SRC 豪宅，其單價低於周邊一般二手房行情，對於追求品質且預算有限的買方而言，是一筆高 CP 值的投資。
居住機能完善：無論是學區、公園景觀、公設規畫或交通動線（環東大道），都非常符合高資產族群的自住或置產需求，長期持有價值穩固。
核心風險需釐清：唯一的重大隱憂在於「停車位不予點交」的條款。買方在得標前務必親自確認該車位的使用現況，並評估與社區協議使用的可行性。若能確認車位使用權無爭議，則此物件具備極高的入手價值；若無法確認，則需謹慎評估潛在的法律成本。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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