永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區復華夜市精美裝潢3房+大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~999 萬~~933 萬 (含車位價)
參考單價：24.35 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：黃昏市場.小北百貨.
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：16 樓屬於高樓層，採光與通風良好，且遠離街道噪音。內裝為全新精緻裝潢，符合「一卡皮箱即可入住」，省卻翻修費用與時間。地段生活機能完善：位於永康區復華夜市周邊，鄰近永信國小、永康公園及黃昏市場、小北百貨，日常食衣住行極為便利，通勤與就學需求易滿足。停車空間實用：標榜獨立大平面車位，對於有車家庭而言是重要資產，且總價已包含車位權益（單價計算未計入車位坪數）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年：建築本體相對老化，未來可能面臨公共設施更新或外牆維修需求，若社區缺乏充足備存金，可能影響居住品質。管理費偏低疑慮：每月 900 元的管理費對於電梯大樓與停車位來說偏低，需確認是否因節省開支而導致服務水準下降或公共基金不足。坪數規劃限制：總坪數未含車位，且為 3 房配置在電梯大樓中屬常見規格，但相較同價位新成屋，室內坪效比可能略低。
機會 (Opportunities)	租金穩定性佳：鄰近學校與夜市的生活型社區，租屋需求通常穩定，若有投資規劃，潛在租金回報率可觀。自住便利性：對於急需入住、不想投入時間裝潢的購屋者，此物件提供即買即住的解決方案，能縮短搬家磨合期。地段增值潛力：永康區為台南新興發展熱區，交通便利性高，長期持有具備一定的抗跌能力。
威脅 (Threats)	建築老舊風險：隨著屋齡接近 40 年，銀行貸款年限可能受限，影響未來轉手時的買方貸款難度。維修成本上漲：若社區未進行更新重建，隨著硬體設施老化，後續的大修基金分攤費用可能會逐年增加。競爭激烈：同價位或略高預算可能有較新屋齡的社區選擇，需考量老舊建築在市場流通性上的折價效應。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與即住性」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。總價 933 萬且包含獨立車位，在永康區複華夜市周邊屬於合理價位，尤其全新內裝能大幅節省置入成本與裝修時間風險。高樓層優勢亦能提升長期居住品質。

然而，購屋前需特別注意「30 年屋齡」與「偏低管理費」背後的潛在因素。建議確認社區是否有編列充足的公共基金（備用金），以及是否即將有重大修缮工程需要分攤費用。若您計畫長期自住或投資收租，且能接受老舊大樓隨年限增長的維護特性，此物件是值得入手的選擇；若偏好全新建築型態以確保未來流通性，則需進一步評估與該區新案的落差後再行決策。