八德透店  八德買屋 / 八德買房 - 八德廣興路低總價透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.67 坪
附屬建物面積：2.93 坪
土地面積：17.71 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：八德市場興仁夜市
附近交通：捷運G01站(未完工)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1980 萬，參考單價約 24.26 萬/坪，在桃園八德區透天市場中具有價格競爭力。 2. 空間配置佳：擁有 81.6 坪大坪數，規劃為 6 房、3 廳、4 衛，極適合多人口大家庭居住或需獨立辦公空間的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近八德市場、興仁夜市及福興公園，日常購物與休閒便利。同時鄰近八德國小、國中，滿足學區需求。 4. 採光通風優：前後門設計有利於空氣對流，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，建築結構可能老舊，購入後需預留裝修或整建預算。 2. 無車位規劃：資料註明總坪數不包含車位，對於擁有大戶透天住宅的買家而言，停車空間不足是明顯短板。 3. 樓層高度限制：建築共 5 層樓，若無電梯配置，對高齡長者或行動不便者進出較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近捷運 G01 站（約 500 公尺），雖目前未完工，但未來動工通車後可能帶動資產價值。 2. 改造潛力大：老屋若進行適當裝修，可提升居住品質與租金收益，自住或投資皆有彈性利用空間。
威脅 (Threats)	1. 捷運完工風險：捷運站目前狀態為「未完工」，若延宕時間過久，預期中的交通便利性紅利將遞延實現。 2. 流動性較低：大坪數透天屋总价高且非大眾化房型，未來轉手時，買盤群體可能比一般套房或公寓少，需考量長期持有。

二、物件評論

此物件對於追求「大空間」與「低單價」的買家而言，具有相當高的吸引力，特別適合多代同堂的大家庭自住。1980 萬總價能買到桃園八德區近 5 層樓、6 房的大格局，單坪價格在同區域屬於實惠水準。

然而，購買前需慎重評估以下兩點：第一是屋齡與翻修成本，30 年舊透天可能涉及管線老舊或結構補強問題，建議購入前先請專業工程人員查勘，並預留至少數百萬的翻新預算。第二是停車與樓層問題，無車位及 5 樓高的設計若不符合家族成員年齡結構需求（例如是否有長者同住），可能會影響未來使用便利性或轉手難度。

總結來說，若您有長期持有的準備且能接受老屋翻修，此物件在價格與空間配置上具備購買價值；但若是純短線投資，建議先確認捷運完工時程及周邊房價走勢再行決定。