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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.21 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲賞
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.2 坪
- 附屬建物面積：6.59 坪
- 共同使用：26.69 坪
- 車位坪數：9.32 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 7 年，硬體與裝潢狀況良好，可降低修繕成本。總坪數達 64.48 坪且包含車位，在區域內擁有寬敞的居住空間。位於 21 樓頂層，擁有較佳的隱私性與景觀視野。格局為 3 房 2 廳 2 衛，機能齊全，適合家庭長期居住。 |
| 劣勢 | 總價近 4300 萬元，購屋門檻較高，對財務規劃有一定要求。參考單價每坪 73.21 萬元，在林口特定區屬於高價水準，可能影響後續轉手流動性。高樓層或頂層需注意日照熱度、水壓問題及對電梯的依賴度。 |
| 機會 | 林口特定區生活機能持續成熟，居住品質預期穩定，具保值潛力。市場對於大坪數改善型住宅的需求穩定，適合置產。裝潢已到位，買家購得後即可入住，節省裝修時間與精力。包含車位提升實用價值，避免租車位成本。 |
| 威脅 | 林口地區新成屋供應量不少，同類競品可能對二手房價造成壓力。景氣波動可能影響銀行核貸成數或買方購屋意願。社區未來若維護不當或人口結構改變，可能影響長期房產評價。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「自住改善型」家庭的選項。
是否值得購買： 若您預算寬裕且重視居住空間與品質，值得購買。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「大坪數」與「低屋齡」。64.48 坪的空間（含車位）在林口區域相當難得，能同時滿足家庭成員的獨立空間與公共區域需求，加上 7 年屋齡意味著硬體狀況新穎，能立即入住。
然而，您必須注意其單價偏高與總價門檻。這屬於高單價的豪宅規格，而非剛性需求的普通住宅。建議您若以長期自住為目的，並確認銀行核貸條件符合預算，則此物件能提供極佳的居住體驗；若是作為短期投資或對單價敏感者，則建議與同區域其他物件多作比對後再行決定。
問與答
林口店面
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陳芬蘭(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0955-612777
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證號: (95)登字第068699號
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