林口店面收租店面  林口買屋 / 林口買房 - outlet#A9收租店面#富堡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6188 萬 (含車位價)
參考單價：68.58 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶林
格局：開放空間
總坪數：90.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.4 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：33.01 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
法定用途：一般零售業
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小
生活機能：三井outlet
附近交通：A9捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1316163 物件的買方分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值極高：位於林口 A9 捷運站旁，鄰近三井 Outlets，人潮與車流穩定，具天然廣告效益。收租投資標的：現為收租店面，若租賃情況穩定，可提供持續性被動收入。面積適中： 90.23 坪總坪數（含車位），適合多種零售業態或體驗型店鋪規劃。交通便利：距捷運站近，且鄰近國道，交通動線優越，利於吸引外縣市客群。
劣勢 (Weaknesses)	進入門檻較高：總價 6188 萬，單價近 69 萬，資金需求大，對一般購屋者門檻高。停車設施局限：車位為昇降機械式，對顧客而言便利性不如平面車位，可能影響大型車輛或緊急狀況下的進出體驗。樓層資訊模糊：資料顯示「1~2 樓 / 11 樓」，若為高樓層（如 11 樓）做零售，自然人流會低於底層，需確認實際位置對收益的影響。商辦法規限制：商業用房屋稅、地價稅較高，且持有成本與交易稅費皆高於住宅。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：林口特定區持續成熟，A9 商圈為新北重點發展區，長期資產價值具支撐力。消費趨勢回穩：三井 Outlets 人流穩定，若搭配適配度高的零售業態（如餐飲、美妝、親子），出租機會大。抗通膨屬性：實體店面在通膨時期，租金與資產價值通常能跟隨物價調漲，具資產保值功能。
威脅 (Threats)	電商衝擊：網路購物持續影響實體零售，部分業態（如純銷售型）面臨展店縮減風險。市場流動性差：商業店面成交週期通常較長，急需資金時不易快速脫手。租約風險：若原租約到期或租戶退租，空窗期會直接影響投資報酬率，且重新招租需要時間與成本。