A8捷運站  龜山買屋 / 龜山買房 - 精美2房小宅長庚A8雅苑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：64.39 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金聯A8雅苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：23.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.96 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：8.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文欣國小,大崗國中
鄰近公園：菜公堂公園,九揚親子公園
生活機能：家樂福,全聯,美廉社,龜山黃昏市場
附近交通：A8捷運站,公車站(公園路口)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近家樂福、市場及公園，生活採買與休閒非常便利。交通優勢明顯：標示鄰近 A8 捷運站，對於通勤者而言相當方便，具潛在增值空間。屋況較新：建於民國 106 年（約 7-8 年屋齡），相較老舊大樓較少維護問題，且社區管理良好。
劣勢 (Weaknesses)	坪數緊湊：23.11 坪配置兩房兩廳，空間規劃需更精細，較不適合家庭人口較多的族群。單價偏高：參考單價約 64 萬/坪，在龜山區域屬於中高價位區間。不含車位：交易資訊註明不包含車位，購屋者需額外編列資金購買或租賃停車位。
機會 (Opportunities)	捷運開發效應：隨著軌道建設成熟，周邊房價與租金潛力有望逐步提升。長庚醫院廊帶效益：鄰近醫療資源，對於在該區域工作的族群而言具穩定需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：購屋總價超過千萬，若遇整體房市回調，資產縮水風險存在。競爭激烈：新成屋或次新屋社區在該區塊若有類似坪數的物件競爭，可能影響未來轉手速度。