高樓景觀#A9捷運# 林口買屋 / 林口買房 - 雲賞高樓景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：67.83 萬/坪
地址：新北市林口區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：6.57 坪
共同使用：26.68 坪
車位坪數：9.32 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野：位於 21 樓，採光與通風條件佳，隱私性高，且遠離地面噪音。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，空間規劃完整，適合 2 至 4 人的小家庭長期居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築與設備設施較新，減少初期大修與整理成本。 4. 空間寬敞：總坪數達 64.43 坪且包含車位，室內使用坪數充裕，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於 21/21 樓為頂樓，需特別留意隔熱效果、漏水風險及電梯依賴度。 2. 單價較高：參考單價 67.83 萬/坪，高於林口區一般市場行情，總價門檻較高。 3. 車位形式：坡道平面式車位，若遇雨天可能濕滑，進出需留意坡度安全。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展：鄰近公園路，周邊商圈與公園機能使生活品質提升，利於長期保值。 2. 交通優勢：捷運與高速公路通勤便利，能吸引未來潛在買家或租戶。 3. 市場需求：三房兩衛格局為市場主流，未來轉手或出租的流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：林口區新建案眾多，若同區競品提供較佳價格或條件，可能影響轉手競爭力。 2. 價格波動：總價近 4000 萬級距，受景氣影響較明顯，若房價回檔可能導致資產縮水。 3. 高樓維護：高樓層可能面臨未來公共設施維修基金增加或電梯故障等隱憂。

2. 物件評論

此物件對於追求居住品質與生活機能的家庭而言，是一處具備吸引力的選擇，但需視預算與對風險的接受度而定。

是否值得購買： 值得考慮，但建議議價與驗屋。

主要理由： 首先，該屋齡新、格局優且位於高樓層，提供了極佳的自住舒適度，非常符合「改善型」購屋者的需求。然而，其參考單價在林口區屬於較高水平，總價門檻也相對較高。若您預算充裕，且確認頂樓防水與隔熱狀況無虞，能接受一定的房價波動風險，那麼這將是一處能長期居住的高品質宅邸。建議在成交前務必確認價格是否有談減空間，以確保投資報酬率與居住價值成正比。