康橋國際學校透天社區  香山買屋 / 香山買房 - ★康橋國際學校旁【富群花園】大5房大地坪雙車車庫美墅★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：28.18 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.727 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：1.57 坪
其他面積：10.433 坪
土地面積：38.413 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：B1雙平車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局大：總坪數達 70.9 坪且為 5 房 2 廳，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 停車便利：擁有雙車位獨立車庫，解決透天常見的停車難題。 3. 社區管理：屬於庭園式社區並設有 24 小時管理，提升居住安全性與隱密性。 4. 學區優勢：鄰近康橋國際學校及多所公立學校，教育資源豐富，租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已 27 年，可能面臨管線老化、結構需重新檢查以及裝潢更新的問題。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋的成數承貸比例通常較低，自備款壓力較大。 3. 單價評估：每坪約 28 萬的單價在新竹香山區屬偏高水準，需確認地價與建物價值是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近康橋學校及竹科生活圈，部分樓層可規劃為學生或工程師租屋，增加現金流。 2. 翻舊增值：若買家願意投入資金重新裝修，可提升居住品質並創造後續轉手價值。 3. 交通便利：距離茄苳交流道僅 3 至 5 分鐘，進出高速公路快速，利於通勤需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊透天在未來可能涉及大型維修（如防水、外牆），需預留長期維護預算。 2. 市場競爭：同區域若有更新成的透天或大樓推出，可能會削弱本物件的競爭力。 3. 利率波動：總價近 2000 萬，若房貸利率上升，將顯著影響每月的還款負擔。

2. 物件評論

這是一間適合特定族群的潛在好房，但並非普遍推薦的首選對象。若您是有三代同堂需求、看重停車空間且預算充足的自住家庭，或是計畫投資國際學校周邊長期租屋市场的買家，這個物件值得列入考慮。其最大的賣點在於寬敞的室內坪數與完整的社區管理，這在透天市場中相當珍貴。

然而，購買前必須審慎評估兩個關鍵因素：一是 27 年屋齡帶來的翻修成本與貸款成數限制，建議委託專業技師進行耐震檢測；二是單價是否已包含未來整修的隱形成本。若能接受舊屋改造的麻煩與資金投入，這間房子能提供相當優質的居住質感；若追求新成屋或希望減少養房負擔，則需三思而後行。

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