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淡大明星學區，稀有力霸大學城黃金店面 淡水大樓出售
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：65.06 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：力霸大學城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：19.797 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.514 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：0.943 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「穩定現金流」的投資者或「自用經營」的創業人士具有一定的吸引力，特別適合經營與學生生活或社區日常需求相關的店鋪。
購買建議： 值得列入考量，但需謹慎評估財務與維修風險。
主要理由：
- 地段價值突出： 位於淡江大學核心生活圈，人潮穩定且不易受季節影響，作為店面開張的基礎客群有保障。
- 使用彈性大： 適合多種用途，且一樓顯眼位置能降低新店培育客戶的風險，直接開始營運。
- 風險提示： 屋齡 36 年為最大考量點，購屋前建議請專業技師進行建物安全檢視，並確認銀行對該標的的貸款成數與年限，以確保資金規劃無虞。若單價能與賣方議價空間，投資安全性將更提升。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水大樓出售
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吳佩佩(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩佩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-393777
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淡水新春億鴻 加盟店
經紀業名稱: 億鴻不動產有限公司
證號: (111)登字第432235號
淡水大樓出售 吳佩佩 0930393777
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