家樂福全聯美麗新商圈  淡水買屋 / 淡水買房 - 海洋都心一期海景三房｜坐擁遼闊海景、生活便利淡水大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.84 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心1期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.325 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.955 坪
附屬建物面積：4.637 坪
共同使用：20.733 坪
車位坪數：9.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 27樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公23公園公七公園
生活機能：美麗華商圈大型賣場
附近交通：輕軌淡海新市鎮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：海洋都心一期海景三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有海景資源：位於第一排海景，7 樓擁有開闊視線，採光與通風條件極佳。 2. 交通便利：鄰近輕軌淡海新市鎮站，步行即可抵達，並有多條公車路線及快速道路銜接台北市區。 3. 屋況新穎：依描述屋況維持良好，採現代簡約風格裝潢，符合現代居住需求，可即刻入住。 4. 社區機能完善：擁有健身房、游泳池、交誼廳等公設，並包含一組平面車位，總坪數實坪率高。 5. 生活機能成熟：鄰近美麗華商圈、大型賣場及多間便利商店，學區鄰近淡海國小，滿足日常與教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡標示歧異：資料顯示屋齡為 107 年，但依電梯、泳池及現代裝潢推測應為民國 107 年（2018 年）左右之次新屋，建議買家現場確認交屋年份。 2. 樓層高度限制：7 樓雖有海景，但相對於高樓層，景觀視野與隱私性稍遜，且可能受周邊環境較明顯的視覺干擾。 3. 區域競爭：淡海新市鎮新成屋與預售案眾多，二手市場面臨同區競品的價格壓力。 4. 總價門檻：總價 1398 萬對於自住預算需有一定準備，單價約 30.84 萬/坪在該區域屬於中上水準。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效應：輕軌通車後通勤便利性提升，有助於提升房屋保值與增值潛力。 2. 租金回報：鄰近捷運站與新市鎮核心，對於在台北工作的年輕族群或投資客具租賃吸引力。 3. 退休或第二屋：海景與生活機能結合，適合作為退休置產或週末度假的優質選房。 4. 低總價切入：相較於台北市區，此價格可獲得較高坪數與車位，性價比優於台北市區同條件物件。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受景氣循環影響，若房價回調，持有成本與資產流動性會受衝擊。 2. 通勤時間成本：雖有輕軌，但終點站仍需轉乘或轉車，尖峰時間通勤至台北市區的總時程仍較長。 3. 淡海空屋率：淡海新市鎮部分區域入住率尚未完全成熟，周邊商圈人流密度可能不及舊城區。 4. 未來改建風險：雖為電梯大樓，但隨著屋齡增長，社區公設維護費用或未來改建決議可能影響居住成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視景觀與生活品質的購屋者。

主要理由： 此物件在淡海新市鎮區域中具有相當高的性價比。首先，其第一排海景與明亮的落地窗設計，提供了極佳的居住氛圍，對於追求生活品質或退休規劃的買家而言，是該區域難以複製的稀缺資源。其次，社區內設施完善（泳池、健身房）且含車位，總坪數達 45 坪以上，三房格局方正，對於小家庭或三代同堂相當實用。

潛在考量： 建議您優先確認屋齡確切年份（依資料推測為民國 107 年左右），並實際走訪 7 樓的視野與採光是否符合個人期待。此外，若您的通勤主力是往返台北市區，請考量輕軌轉乘或開車的時間成本。整體而言，若預算符合且能接受該區域的生活節奏，這是一處兼具自住舒適度與長期保值潛力的優質選擇。