家樂福行政中心站旁  淡水買屋 / 淡水買房 - 峇里 VITA高樓明亮簡約風，CP值極佳大兩房淡水大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：35.11 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：峇里VITA
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.452 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.758 坪
附屬建物面積：1.818 坪
共同使用：17.876 坪
車位坪數：8.849 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2560 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：國民運動中心
生活機能：家樂福全聯燦坤
附近交通：行政中心站輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值：總價 1350 萬含平面車位，坪價約 35 萬，在淡水區屬合理範圍。 2. 居住條件佳：位於 12 樓高樓層，採光與視野佳；衛浴設有窗戶與浴缸，提升生活品質。 3. 裝潢完善：簡約現代風裝潢保存良好，購屋後可省去裝修時間與成本，即可直接入住。 4. 交通與機能：位於淡金路主幹道，鄰近行政中心站輕軌，家樂福、全聯等生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭或訪客頻繁者，早晚使用高峰可能不便。 2. 屋齡疑慮：資料標示屋齡 101 年，但依裝潢與社區名稱推測應為民國 101 年（約 12 年屋齡），建議實地確認以免誤解。 3. 環境干擾：位於淡金路二段，主幹道車流量大，高樓層雖可避開噪音，但低樓層或特定時段仍可能有車流聲響。 4. 管理費：每月 2560 元管理費，需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：淡海輕軌與捷運淡水線的接駁效能持續發酵，未來可能帶動區域房價與租金。 2. 市場差異：目前裝潢狀況良好，若需調整風格，仍有改造空間，適合追求個人化居住體驗的買家。 3. 投資潛力：適合首購族或作為投資置產，淡水區的租賃需求相对稳定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：區域內類似總價與格局之競品可能較多，未來轉手時可能面臨價格競爭。 2. 通勤瓶頸：淡金路尖峰時段容易塞車，若需每日通勤至台北，需預留交通時間成本。 3. 區域特性：淡水夏季氣溫與濕度較高，且部分區域空氣品質可能受海風與交通影響，需實際評估居住感受。