※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：淡水國小正德國中
生活機能：北新商圈黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於淡水大學區與商圈交界點，鄰近淡江大學，擁有穩定且高消費力的學生與居民客源。一樓黃金店面曝光度極高，自然人流好，適合餐飲、補習或服務業等各類用途，經營或收租皆有良好基礎。管理費低廉，持有成本低。
劣勢	屋齡已達 36 年，可能面臨老舊建築的維護成本增加，且部分銀行對老屋放款年限可能有所限制，需特別留意貸款條件。參考單價約 65.06 萬元/坪，在淡水區域屬於高價，總價 1,288 萬元的資金門檻較高，投資回報率需精算評估。
機會	學區生活機能成熟，周邊租屋與消費需求持續存在，若進行內部裝潢更新，有條件吸引高品質長期租戶。地段具有稀缺性，隨著舊區更新或交通動線變化，長期資產增值潛力尚存。
威脅	客群高度依賴學生族群，若學校人潮因政策或經濟因素波動，將直接衝擊營業額與租戶穩定性。同區店面竞争激烈，若無特色經營難以脫穎而出。此外，老舊建物未來可能面臨結構補強或法規變更風險。

此物件對於尋求「穩定現金流」的投資者或「自用經營」的創業人士具有一定的吸引力，特別適合經營與學生生活或社區日常需求相關的店鋪。

購買建議： 值得列入考量，但需謹慎評估財務與維修風險。

主要理由：

地段價值突出： 位於淡江大學核心生活圈，人潮穩定且不易受季節影響，作為店面開張的基礎客群有保障。
使用彈性大： 適合多種用途，且一樓顯眼位置能降低新店培育客戶的風險，直接開始營運。
風險提示： 屋齡 36 年為最大考量點，購屋前建議請專業技師進行建物安全檢視，並確認銀行對該標的的貸款成數與年限，以確保資金規劃無虞。若單價能與賣方議價空間，投資安全性將更提升。