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世界之窗稀有高爾夫球景觀宅3房+平車 淡水大樓出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬 (含車位價)
- 參考單價:29.91 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
新春街
地圖
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- 社區:世界之窗
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:46.738 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.336 坪
- 附屬建物面積:3.139 坪
- 共同使用:21.263 坪
- 車位坪數:12.103 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 16樓
- 屋齡:24 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
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詳細資訊
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀稀有:前排高爾夫球場綠意景觀,視野開闊且療癒,在淡水大樓屬稀缺資源。 2. 格局實用:3 房 2 廳 2 衛配置,空間動線寬敞,適合家庭居住或家族成員同住。 3. 車位包含:總坪數已含平面車位,省下單獨購買車位的費用與麻煩。 4. 屋況乾淨:原屋無多餘裝潢,無需支付拆除費,可直接依喜好規劃新家。 5. 生活機能:鄰近淡海輕軌、淡金公路,且有全聯及商圈,日常採買與通勤皆便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 24 年:接近 25 年老屋,銀行貸款評估或轉手時可能面臨限制,未來公共設施維護成本可能增加。 2. 樓層非最高:7 樓雖屬中高層,但非頂樓,對於極度追求高視野者可能略顯不足。 3. 通勤時間:若工作地點在台北市區,上下班仍需考慮淡水進出市區的交通時間與擁堵狀況。 4. 社區規模:16 層大樓規模屬於中等,社群活動或設施規模可能不如大型社區豐富。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 淡海新鎮增值:隨著輕軌營運成熟與周遭商圈開發,區域價值有望持續提升。 2. 自訂設計空間:因無裝潢,買家可投入預算打造符合個人需求的設計,提升長期居住品質。 3. 出租潛力:三房格局靠近學校與交通節點,未來若需出租,對家庭租客具吸引力。 4. 房價門檻:總價 1398 萬在淡水區提供三房含車位,單價近 30 萬,對於預算有限的購屋者具入手機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險:隨屋齡增長,外牆修繕、電梯更新或管道問題可能需要動支公共基金。 2. 市場競爭:淡海新市鎮仍有新成屋或較新大樓推案,可能在未來轉手時競爭價格優勢。 3. 房價波動:台灣房地產市場受景氣循環影響,短期內價格波動可能影響資產增值速度。 4. 地理位置限制:若居住者對通勤時間極度敏感,淡水與台北本島的距離是潛在的負擔。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合重視景觀與居住舒適度的家庭
此物件在淡水區具備極高的自住價值。主要優勢在於其稀缺的高爾夫球場景觀以及三房兩廳的寬敞格局,對於重視生活品質與空間規劃的買房者來說,是難得的好選擇。屋內現況乾淨,無須拆除現有裝潢,能節省一筆不小的開銷,讓入住進度更快。
然而,屋齡 24 年是必須考量的關鍵點。買房者在決定前,建議詳閱社區管理委員會議紀錄,了解公共基金的提存狀況及是否有大型修繕計畫,以確保未來持有成本可控。若預算能涵蓋後續可能的居家美化或維護費用,此物件在淡水地區確實屬於兼具舒適度與交通便利性的優質選擇。
問與答
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吳佩佩(仲介,收取服務費)
暱稱:吳佩佩
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0930-393777
訂閱:2 (加入)淡水新春億鴻 加盟店
經紀業名稱: 億鴻不動產有限公司
證號: (111)登字第432235號
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