新春商圈水碓商圈  淡水買屋 / 淡水買房 - 世界之窗稀有高爾夫球景觀宅3房+平車淡水大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.91 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之窗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.738 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.336 坪
附屬建物面積：3.139 坪
共同使用：21.263 坪
車位坪數：12.103 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2925 元/月
鄰近學校：新興國小正德國中
鄰近公園：新民公園
生活機能：新春商圈全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀有：前排高爾夫球場綠意景觀，視野開闊且療癒，在淡水大樓屬稀缺資源。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，空間動線寬敞，適合家庭居住或家族成員同住。 3. 車位包含：總坪數已含平面車位，省下單獨購買車位的費用與麻煩。 4. 屋況乾淨：原屋無多餘裝潢，無需支付拆除費，可直接依喜好規劃新家。 5. 生活機能：鄰近淡海輕軌、淡金公路，且有全聯及商圈，日常採買與通勤皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 24 年：接近 25 年老屋，銀行貸款評估或轉手時可能面臨限制，未來公共設施維護成本可能增加。 2. 樓層非最高：7 樓雖屬中高層，但非頂樓，對於極度追求高視野者可能略顯不足。 3. 通勤時間：若工作地點在台北市區，上下班仍需考慮淡水進出市區的交通時間與擁堵狀況。 4. 社區規模：16 層大樓規模屬於中等，社群活動或設施規模可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	1. 淡海新鎮增值：隨著輕軌營運成熟與周遭商圈開發，區域價值有望持續提升。 2. 自訂設計空間：因無裝潢，買家可投入預算打造符合個人需求的設計，提升長期居住品質。 3. 出租潛力：三房格局靠近學校與交通節點，未來若需出租，對家庭租客具吸引力。 4. 房價門檻：總價 1398 萬在淡水區提供三房含車位，單價近 30 萬，對於預算有限的購屋者具入手機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨屋齡增長，外牆修繕、電梯更新或管道問題可能需要動支公共基金。 2. 市場競爭：淡海新市鎮仍有新成屋或較新大樓推案，可能在未來轉手時競爭價格優勢。 3. 房價波動：台灣房地產市場受景氣循環影響，短期內價格波動可能影響資產增值速度。 4. 地理位置限制：若居住者對通勤時間極度敏感，淡水與台北本島的距離是潛在的負擔。