家樂福全聯美麗新商圈  淡水買屋 / 淡水買房 - 宏普樂高黃金店面挑高6米空間大器珍稀釋出+平車淡水大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：58.54 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普樂高
格局：開放空間
總坪數：28.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.25 坪
附屬建物面積：0.37 坪
共同使用：19.08 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1806 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公六公園
生活機能：家樂福全聯燦坤
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於淡海新市鎮核心路段，鄰近淡海輕軌站點，可快速銜接台北市區，車流人潮穩定。空間優勢：一樓店面擁有挑高 6 米設計，空間大器，適合規劃為辦公室、工作室或餐飲，增值潛力高。屋齡與硬體：屋齡僅 7 年，建物狀況新，基礎裝潢已完成，買家接手後可快速投入營運或出租。配套資源：總坪數 28.7 坪含平面車位，管理費 1806 元，周邊家樂福、全聯等生活機能成熟。
劣勢	價格門檻：總價 1,680 萬，參考單價約 58.54 萬，對於一般自住或小型投資者而言，資金門檻較高。使用限制：雖為一般零售業，但底層店面位於住宅大樓內，營業性質可能受住戶或社區管理規範影響。坪效考量：28.7 坪包含車位，實際店面使用坪數需確認是否足夠滿足特定商業規模需求。
機會	空間再造：挑高設計允許加建夾層或調整內部格局，有效增加實用坪數。區域發展：淡海地區人口持續移入，商圈成熟度提升，長期租金收益與資產增值可期。多元經營：適合品牌門市、精品工作室或特色餐飲，受電商衝擊較低，抗跌性強。
威脅	區域競爭：周邊住宅大樓密集，可能面臨同業競爭或租金價格戰。流動性風險：商宅類資產在二手市場的交易流動性通常低於純住宅，轉手時間可能較長。市場波動：房市景氣變化可能影響區域店面租金水準與估值，需留意長期投資報酬率變化。

2. 物件評論

此物件對於**「自用營運」或「長期投資收租」**的買家而言，具備相當高的關注價值。

主要理由如下：

空間稀缺性：一樓店面擁有 6 米挑高是非常珍貴的條件，這代表極高的空間靈活性，能大幅提升坪效，是一般店面難以複製的優勢。
地段成熟度：位於淡海新市鎮核心，交通（輕軌、台 64）與生活機能（超市、公園、學校）均已成熟，客源穩定，利於生意開展或長期出租。
屋齡與成本：7 年屋齡意味著較低的維修風險與較新的硬體設施，加上含車位，能有效降低初始裝修與設備投入的成本。

購買建議： 若您計畫設立品牌門市、工作室或作為長線收租資產，此物件值得深入評估。建議您務必實際丈量空間，確認 28.7 坪中車位與店面的實際比例，並核算租金報酬率與總價是否符合您的財務預期。若您僅尋求資產增值的短期操作，則需留意商宅資產的流動性風險。整體而言，在淡海區域內，此為條件優質的潛在投資標的。