松江路  中山買屋 / 中山買房 - 231松江花博電梯2房美妝宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.17 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.26 坪
附屬建物面積：0.64 坪
共同使用：7.38 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近捷運行天宮站及中山國小，生活機能成熟，交通便利。 2. 採光與通風：邊間三面採光，衛浴有窗，居住舒適度高。 3. 裝潢與管理：全新裝潢可立即入住，管理費低且有保全、垃圾代收，維護良好。 4. 環境資源：鄰近花博公園新生園區，適合休閒運動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 29 年，可能影響銀行貸款年限或放款條件。 2. 設施缺乏：未含車位，對於有車族的便利性稍顯不足。 3. 空間坪數：20.28 坪規劃 2 房 1 衛，空間較為緊湊，人口增加後可能不足。 4. 樓層條件：位於 3 樓，雖有電梯但對景觀及隱私可能略有影響。
機會 (Opportunities)	1. 自住效益：全新裝潢省去裝修時間與麻煩，適合急於入住者。 2. 學區需求：鄰近中山國小，適合有學齡子女的的家庭。 3. 投資潛力：地段優勢明顯，未來轉手或出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：老屋貸款額度可能受限，需確認銀行核貸條件。 2. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，需注意保值性。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施或管線老舊問題可能隨之產生。

2. 物件評論

總結與建議： 此物件具備「高地段價值」與「良好居住環境」兩大亮點，對於追求通勤效率、重視學區資源且偏好新穎裝潢的買家而言，是一項值得考慮的選擇。特別是邊間三面採光與全新裝潢的條件，能有效提升居住品質並節省購屋後的磨合成本。

是否值得購買： 值得購買，但需視個人需求而定。

主要理由：

性價比高：在中山區核心地段，此單價對於帶有電梯且採光佳的住宅而言具競爭力。
入住成本低：省去裝修時間與金流，且每月管理費低廉。
配套完善：兼具捷運、學校與公園資源，生活圈機能完備。

特別提醒：若您家庭成員對車位有剛性需求，或期望未來家庭人口增加，建議再評估坪數與無車位的限制；此外，購屋前建議先向銀行確認針對 29 年屋齡的貸款年限與比例，以規畫好資金準備。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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