基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安中旁精裝大２房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：17.77 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
土地面積：8.504 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 - 基隆市安樂區住宅

以下針對您提供的物件資料（編號：1345140），以購屋者視角進行評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民（420 萬元），進入門檻低；無電梯公寓零公設負擔，坪效高；屋況良好且水電全換，入住後無需立即修繕；鄰近安中、安樂國小，學區資源穩定；交通便捷，路口有客運直達台北與南港。
劣勢	屋齡已達 46 年，屬於高齡公寓，可能影響銀行貸款成數與年限；樓層為 3 樓（總 4 樓），無電梯設施，對行動不便者或長者較不友善；單衛設計在家庭成員增加時會顯擁擠；坪數約 23.64 坪空間有限。
機會	極適合作為首購族的上車第一屋，以低總價建立資產基礎；若居住需求單純或作為投資收租標的，租金報酬率可能不錯；可視需求進行局部微調裝修，提升居家質感。
威脅	隨著屋齡進一步老化，未來轉手時買方群體可能縮減（如偏好電梯大樓者），流動性較低；區域房價漲幅可能受限，短期內難有大幅增值空間；老舊建築潛在可能有壁癌或管線隱憂。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或需往返台北通勤的工作者而言，是一個具備高度實用價值的選擇。其最大吸引力在於低廉的總價、無公設負擔以及優異的交通與學區條件，配合水電全換的優良屋況，能大幅降低入住後的修繕成本與心理門檻。

然而，若您追求長期資產的大幅增值、或考慮未來的居住舒適度與轉手彈性，則需審慎考量其高齡無電梯的缺點。老公寓在市場流動性上通常不如新大樓，且銀行融資條件可能較為嚴格。

總結建議： 若您將此屋視為「第一站」的過渡住宅，或主要目的是居住與通勤便利，而非資本利得投資，則值得購買；反之，若以長期收藏或資產保值的觀點出發，則需降低期待值並仔細評估老屋風險。

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