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北屯買房
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專賣正興安路捷運旁大面寬黃金透店 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4368 萬
- 參考單價:74.45 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
興安路一段
地圖
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- 總坪數:58.67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:43.25 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優異:位於北屯區興安路,鄰近捷運與各大商圈,人車流量大。 2. 面寬寬敞:土地面寬約 7 米,建物面寬 5.7 米,在透天類型中屬稀缺資源。 3. 多元用途:住商用規劃,可作為自住並兼營事業,或出租產生穩定現金流。 4. 生活機能:周邊家樂福、中聯百貨等知名商家林立,日常生活便利度高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長:28 年屋齡可能需考慮結構安全及內部整修成本。 2. 無車位:總坪數未包含車位,在熱鬧商業區可能面臨停車困難問題。 3. 貸款門檻:住商用屬性可能影響銀行貸款成數與利率,資金規劃需更精確。 4. 環境干擾:臨街且為商圈,可能受到噪音或燈光影響居住品質。 |
| 機會 | 1. 捷運效應:周邊捷運路網持續發展,長期價值仍有上漲空間。 2. 改造潛力:大面寬特性易於重新規劃動線或增建停車空間(若法規允許)。 3. 投資效益:高人潮地段適合開設店面,租金報酬率可能高於一般住宅。 |
| 威脅 | 1. 老舊風險:28 年房齡若面臨社區整建或都市更新,可能涉及居住安寧問題。 2. 流動性較低:住商用類型買方族群較少,未來轉手速度可能不如純住宅。 3. 法規變動:住商用混合使用若遇法規調整,可能影響營業執照或居住權益。 |
物件評論
此物件適合尋求「資產配置」或「自營事業」的買主,而不僅是單純的自住需求。
主要理由如下:
- 稀缺性高:在興安路這樣熱鬧的地段,能擁有 7 米面寬的透店非常不易,具備極佳的商業展示性與使用價值。
- 投資潛力:總價 4368 萬對於 58.67 坪的商用/住家混合產權而言,單價約 74 萬,在該區域屬於可議價範圍,若能作為店面出租,投資回報率有機會優於一般住宅。
- 需考量整修與停車:由於屋齡達 28 年且無車位,建議您買房前務必請專業技師檢查結構安全,並確認周邊停車環境是否滿足自身需求。
若您的目標是投資獲利或兼顧自住與營業,此物件值得深入評估;若追求極致的安靜與停車便利,則需權衡周邊環境與無車位的缺點。
問與答
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專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-872314
訂閱:1 (加入)四維捷運店 加盟店
經紀業名稱: 住國不動產
證號: (108)登字第352658號
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在不動產的領域中,曾擁有獲得「店TOP1」和「年度第三季新秀獎」的榮譽,這些成就源於我對市場行情的深入分析與專業評估。我特別熟悉北屯、北區、東區、太平及大里等社區,並能提供最完整的市況資訊,幫助您做出明智的決策。
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