花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 4130花蓮車站前超低公設公寓屋況良好使用空間大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~448 萬~~398 萬
參考單價：14.37 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.43 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：398 萬的價格在花蓮市區屬於極低門檻，適合首購族或資金有限的買家。 2. 地段優勢明顯：鄰近花蓮火車站、中華國小及美崙山公園，生活與交通機能成熟，通勤與就學便利。 3. 空間彈性高：坪數達 27.69 坪，目前格局可規劃為三房，容納更多居住需求。 4. 樓層適中：位於 3 樓（共 5 樓），屬於黃金樓層，採光與通風通常較佳，且無頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡代表建築設備可能較為老舊，需預留維修預算（如管線、外牆防水）。 2. 無電梯配置：作為 3 樓公寓，對於行動不便者或未來搬家搬運大件物品，爬樓梯會較為不便。 3. 衛浴數量：目前僅有 1 衛，若隔成三房，早晚使用高峰期容易造成爭搶。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於需開車的買家而言，市區停車可能為負擔。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：可利用大空間與獨立廚房優勢，打造符合現代居住習慣的三房格局，提升居住品質。 2. 投資效益：因鄰近車站與學區，出租需求穩定，適合投資或作為收租房產。 3. 價格紅利：同區域同價位多為小戶，此物件在空間坪數上具有較高 CP 值。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不確定：老屋裝修常遇到隱蔽工程問題，可能導致總花費超出預期。 2. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在二手市場的流動性，通常不如新成屋或電梯大樓。 3. 居住安全考量：41 年屋齡可能涉及耐震或結構老化問題，購入前建議請專業技師檢測。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求與預算而定

此物件對於**「預算有限但重視地段」或「願意投入裝修打造夢想屋」**的買家來說，是一項高 CP 值的選擇。

主要理由如下：

價格優勢顯著：398 萬的總價在花蓮市區極為親民，且坪數大，平均單價僅 14.37 萬，具備很好的入手門檻。
地段與機能成熟：位於花蓮火車站與國盛一街核心生活圈，通學、通勤與日常採買都非常方便，生活機能完善。
格局可塑性强：原有大空間若規劃得宜，可變更為三房，彈性度高，能滿足家庭成長或投資出租的需求。

注意事項： 若您計畫長期自住，請務必預留整修預算以應對老屋潛在的管線更新或結構補強需求。此外，由於是 3 樓無電梯公寓，若您家中有年長者或行動不便者，需考量爬樓的便利性。在決定购买前，建議安排專業人員進行屋況檢測，並確認社區管理狀況，以確保買得安心。

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