新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～獨家～免千萬～新豐親民＊景觀車位＊大３房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞石
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：8.93 坪
車位坪數：2.08 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1268 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：新庄子傳統市場. 鳳蓮傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價近 998 萬元含機械車位，單價約 30.53 萬，在新竹地區屬高性價比。 2. 格局實用：屋齡十年尚新，大 3 房 2 廳 2 衛，前後雙陽台且衛浴均有窗，通風採光良好。 3. 視野遼闊：位於 8 樓總高 8 樓的頂樓，擁有永久棟距與良好景觀。 4. 機能便利：鄰近新豐國小、國中及明新科大，生活市集與傳統市場在側。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車不便：車位為機械式升降，取用時間較長且體積受限，對有大型車輛或追求便利者非最佳選擇。 2. 頂樓隱憂：位於最高樓層需考量夏季日照吸熱、隔熱效果及屋頂防水維護狀況。 3. 區域距離：位於新豐鄉，相較竹科園區核心區有一定通勤距離，依賴開車或特定公車路線。
機會 (Opportunities)	1. 就業優勢：鄰近湖口、鳳山工業區及台元科技園區，對於在該區域工作的上班族非常便利。 2. 自住價美：低於千萬的價格含車位，為新屋市場中的入手機會，適合首購族或預算有限家庭。 3. 教育資源：學區明確，子女就學方便，若未來有換屋需求亦具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：新豐鄉新房供應量大，未來轉手時可能面臨同區域多物件競爭。 2. 保值風險：若周邊公共建設或產業發展不如預期，房價漲幅可能受限。 3. 維護成本：頂樓房產隨屋齡增長，隔熱與防水維修可能增加長期持有成本。

物件評論

這筆標的對於預算在新竹地區購買三房的買家來說，具有相當高的入門價值。主要推薦理由在於其總價控制在 998 萬元並包含車位，且屋齡約 10 年，屬於次新透天或大樓產品中少數低單價選擇。此外，前後雙陽台與方正格局提升了居住舒適度，加上鄰近工業區與學區，非常適合在此就業的家庭自住或長期持有多用途。

不過，您必須能接受機械車位的使用習慣以及頂樓可能面臨的隔熱問題。建議在看屋時特別確認頂樓防水狀況，並親自體驗一下機械車位的操作便利性。若您的工作生活圈位於鄰近工業區或新豐鄉市區，此物件在價格與格局上確實值得考慮列入比較清單。