稀有釋出~櫻花學~超  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽捷運宅 C-13櫻花學(品學區)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2350 萬 (含車位價)
參考單價：38.4 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花學(品學區)
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.35 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：15.31 坪
車位坪數：11.22 坪
其他面積：11.22 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 5 年，維持度高，且位於 15 樓頂樓，採光與通風條件理想。景觀與格局：擁有鳶山綠意山景與無遮擋視野，4 房 2 廳 2 衛配置適合多人口家庭，坪數達 61.2 坪（含車位），空間寬敞。生活機能：鄰近三峽老街與祖師廟商圈，日常採買及飲食便利，且有中園國小學區資源。價格與車位：總價 2350 萬含坡道平面車位，單價 38.4 萬/坪在三峽新成屋中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：位於 15 樓頂層，夏季可能面臨較高溫熱問題，且需留意頂樓防水隔熱狀況。流動性挑戰：總坪數達 61.2 坪且為 4 房格局，屬於大戶類型，未來轉手買家族群較小，流動性可能不如中小戶。樓層選擇：15 樓為全棟最高層，若電梯故障或維護不佳，對高樓層居民影響較大。
機會 (Opportunities)	區域增值：三峽地區因大學城及周邊開發，長期居住需求穩健，具資產保值潛力。家庭需求：符合三代同堂或二胎家庭對多房室的剛性需求，學區與環境可提升生活滿意度。交通潛力：三峽捷運計畫若推動，將進一步提升區域交通便利性及房價支撐力。
威脅 (Threats)	市場景氣：高總價門檻（2350 萬）受房市景氣與利率波動影響較大，買氣若退燒可能延宕脫手。供需競爭：三峽區新推案量若增加，可能對同價位物件造成價格競爭。居住舒適度：頂樓對於部分買家而言，恐有心理抗拒，影響未來接盤意願。

物件評論

此物件針對追求居住寬敞度與景觀品質的家庭買家而言，具備一定的購買價值，但需審慎考量自身資金與未來轉手需求。

主要理由如下：

性價比平衡：在三峽區新成屋市場中，38.4 萬的單價對應 4 房大格局與山景資源，價格合理，且包含車位，降低了額外購車位的負擔。
生活機能成熟：近三峽老街與學區，滿足日常購物與子女教育需求，對於重視生活便利性的家庭而言相當吸引人。
潛在風險需注意：因位於頂樓且坪數較大，建議購屋時務必詳細檢查頂樓防水隔熱狀況，並確認自身是否屬於願意持有較長時間（非短期投機）的族群，以規避未來轉手時的流動性風險。

若您的預算相符且偏好大空間、好景觀的居家環境，這是一個值得實地勘屋的優質選擇。