關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 【東方文華】帝王次頂戶四改大三房連號雙車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：67.51 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方文華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.22 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：39.63 坪
車位坪數：15.126 坪
土地面積：5.826 坪
樓別/樓高： 27樓 / 28樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3967 元/月
管理描述：管理費 11901元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於關埔重劃區核心，步行可達好市多、光復與關新商圈，且鄰近新竹好市多。 2. 視野優越：次頂樓（27 樓）面學校，擁有俯瞰公園與校園的永久視野，環境單純。 3. 生活機能成熟：周邊教育資源豐富（關埔國小、光武國中），交通銜接竹科便捷。 4. 停車優勢：擁有稀有的連號雙車位，對多車家庭極為便利。 5. 設備與裝潢品質高：含 YKK 氣密窗、大金全熱交換器、進口廚衛設備，且屋主已投入高額裝潢費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 67.51 萬/坪，在市場中屬高檔價位，預算門檻較高。 2. 月付成本：管理費每月近 4,000 元，長期的生活開銷負擔略重。 3. 屋齡考量：目前屋齡約 10 年，雖不舊但仍需留意社區公共設施維護狀況及管委會運作。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔空橋計畫推動中，有助於提升區域通行便利性與地價。 2. 租賃需求穩健：鄰近竹科與成熟商圈，對專業族群具長期吸引力。 3. 資產保值性：雙車位與頂級公設（如室內羽球場）具備稀缺性，易於在市場流通。
威脅 (Threats)	1. 總價影響流動性：高總價可能縮小潛在買家族群，未來轉手時需更長時間。 2. 通勤與交通壓力：龍山東路周邊人流車流日益增加，繁忙時段可能擁擠。 3. 社區規模：全棟 368 戶規模較大，早晚電梯使用頻率可能較高，需留意乘梯效率。

2. 物件評論

此物件屬於「高總價、高質感」的住宅類型，非常適合預算充足且重視生活品質的家庭或竹科工作者。

是否值得購買： 若您符合以下條件，則具備高度購買價值：

家庭結構需求：需要雙車位配置，或有孩子就讀該區學區（關埔國小/光武國中）。
生活模式偏好：習慣步行購物、重視社區公設（如羽球場、電影院）及室內空氣品質。
財務規劃：能負擔較高單價及每月管理費，且考慮長期自住而非短期投機。

主要理由： 該案位於關埔重劃區核心位置，兼具「學區」與「商業機能」雙重優勢，視野無遮擋是其最大賣點。此外，連號雙車位與高規裝潢在市場上相當稀缺，能有效降低未來轉手的折損風險。然而，高昂的單價與管理費需納入長期持有心態考量，建議仔細確認貸款條件與社區財務狀況後再行決定。

問與答

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