縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 明星學區核心｜高質感兩房兩衛精品宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：64.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季繪
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：32.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：14.72 坪
車位坪數：6.007 坪
土地面積：4.236 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2680 元/月
管理描述：管理費 8040元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得購買，但需視個人居住需求與細節確認狀況而定。

此物件位於新竹縣竹北市水瀧重劃區，結合了「明星學區」與「科技園區通勤」兩大核心優勢，對於在竹北或科學園區工作且有子女教育規劃的家庭來說，具備相當高的居住價值。尤其是「兩房兩衛」的格局在同價位區間極為罕見，有效解決了多人口家庭的生活衝突。

主要購買理由如下：

生活效率最大化：優質學區與便利交通，能顯著降低家庭成員的通勤與就學時間成本。
居住品質高：新屋屋齡加高質感裝潢，能直接提升生活幸福感，減少購屋後的額外支出。
資產價值穩固：水瀧重劃區發展成熟，配合完善的生活機能，長期而言資產保值性較佳。

購屋前特別提醒： 雖整體條件優異，但建議您在決定前進行以下確認：

實地感受噪音：特別是 3 樓的採光與噪音狀況，建議在早晚通勤時段與假日分別實地探訪。
車位確認：確認機械車位的操作便利性與停放限制是否符合您的車輛規格。
學區查核：務必確認該戶位的學區資格是否受總量管制影響，以確保子女入學權益。

若能確認上述細節無虞，這將是一處兼具實用性與投資潛力的優質房源。

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