台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【台大映象】絕美典雅十米大面寬雙店面平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4188 萬 (含車位價)
參考單價：54.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大映象
總坪數：77.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.32 坪
附屬建物面積：7.21 坪
共同使用：25.7 坪
車位坪數：10.37 坪
土地面積：14.35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2234 元/月
管理描述：管理費 6702元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、成功國中
面臨路寬：約9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於竹北科大一路，鄰近中國醫大商圈及明星成功學區，潛在租客或買家族群穩定。 2. 空間罕見且大：總坪數達 77 坪（含車位），面寬 10 米，擁有四層樓錯綜設計與露台，提供極高使用彈性。 3. 持有成本相對低：管理費每月 2,234 元對於此類大坪數而言偏低，減輕長期負擔。 4. 車位配置佳：搭配坡道平面式車位，出入便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途與性質限制：標註為「商用」大樓，可能面臨較高的稅費、水電費率不同，且部分住宅貸款條件對商業性質房源較嚴格。 2. 總價門檻高：總價約 4,188 萬，單價近 55 萬/坪，投資門檻與購屋者客群相對較高。 3. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，需留意建築體維護狀況及後續修繕潛力。 4. 空間複雜性：多層樓錯綜設計雖具特色，但若規劃不當可能影響實際動線或裝潢成本。
機會 (Opportunities)	1. 多元商業潛力：適合開設工作室、咖啡廳、診所或作為總編輯辦公室，利用大面寬與獨特空間吸引客流。 2. 市場稀缺性：同地段具備如此大坪數且含車位的商住兩用房源極少，具保值與抗跌潛質。 3. 租金收益高：若作為辦公或店面出租，單位坪比租金收益通常優於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：由於總價高且為商用性質，未來轉手時可能面臨買家貸款限制或對商業產物業興趣較小的風險。 2. 景氣敏感度：商用市場易受經濟環境影響，若周邊商圈人流衰退，將直接衝擊營運效益與租金回報率。 3. 政策法規風險：需確認住宅登記為商用的具體使用執照規定，未來若有通則或稅制調整可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合「以商為主」或「居家辦公」需求者，純自住家庭則需謹慎評估。

此物件並非一般意義下的住宅，而是兼具高規格空間與商業潛力的特殊產物。若您的購屋目的在於經營工作室、開設特色店面（如咖啡廳）或尋求長期投資收租，此地點稀缺的大面寬優勢與成功學區的人流保證值得考慮。 然而，若您計畫是純自住養育子女，必須考量商用性質對貸款條件、水電成本及房屋稅的差異影響。總價近四千五百萬的預算較高，建議在簽約前務必確認商業登記的使用權益範圍及周邊商業動能，以確保投資效益與居住品質的平衡。

問與答

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